Subasta BOE de vivienda en Cunit: Avenida enida de Tarragona 37, escalera 3, 1º, 2ª

Cunit · vivienda · 94 m²

Valor subasta уже превышает рыночную стоимость на ~47%, а минимальная ставка (debt floor ~362k) ещё выше — лот экономически несостоятелен для покупателя.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-253951

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — лот ниже пола долга, рынок не покрывает

Квартира 94 м² в Cunit (Costa Dorada) с террасой и парковкой — неплохой объект на побережье.

Однако valor subasta 315 307 € уже на 47% выше рыночной оценки (215 048 € по 27 компараторам Idealista), а минимальная ставка привязана к debt floor ~362 500 € — на 68% выше рынка.

Любая ставка, которую примет кредитор, будет убыточной.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Ocupación real del apartamento
Оккупированная квартира может потребовать 6–24 мес. судебного выселения и значительных расходов.
Судебные обременения (cargas)
Суброгированные обременения увеличивают фактическую стоимость покупки.
Condición del apartamento
1979 год — без визита невозможно оценить реальный объём ремонта и стоимость.

27 компараторов Idealista, Cunit (idealista_cell); рыночная цена за м² = 2 287 €/м²; площадь по описанию 94 м² (описание указывает 96,33 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Стоимость выше рынка
Valor subasta 315 307 € превышает рыночную оценку 215 048 € на ~47%. Debt floor 362 482 € делает минимальную ставку ещё дороже. Лот не имеет экономического смысла.
Ocupación no confirmada
Нет данных о проживании, выписке или вакантности. Занятая квартира может потребовать длительного судебного выселения.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur = null. Судебные обременения (ипотеки, аресты) могут выжить после adjudicación и стать бременем покупателя.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание построено в 1979 г. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. Буфер на ремонт 8–12%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA URBANA: Diecinueve.- Vivienda de la derecha entrando, en la primera planta alta, con acceso por la escalera número tres, del edificio sito en término de Cunit, partida de Pou del Rectoret o Mas Vert, en la urbanización Can Toni, zona entre el ferrocarril y la playa, con frente a la Avenida de Tarragona, hoy número 37 esquina a la calle Arboç y espalda a la de Calafell; tiene una superfície de noventa y seis metros treinta y tres decímetros cuadrados. Linda: por el frente, vivienda izquierda de la misma planta y escalera, escalera de acceso y patio de luces; al fondo, vuelo zona ajardinada y de aparcamiento con acceso por la calle Arboç y patio de luces; izquierda, vivienda izquierda de la misma planta y escalera, y vuelo zona de aparcamientos de la calle Calafell; y derecha entrando, vivienda izquierda de la misma planta, escalera dos, patio de luces y escalera de acceso. Tiene terraza. Tiene anejo el derecho de aparcamiento de un vehículo conforme a lo establecido en la segunda cláusula de las normas de comunidad. Su cuota general es de cuatro enteros veintinueve centésimas por ciento, y su cuota particular de escalera es de doce con cuatro décimas por ciento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Стоимость выше рынка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

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