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Subasta BOE de vivienda en Barcelona: Calle Zaragoza 43-45 Pl. 5ª

Barcelona · vivienda · 109 m²

Значительный дисконт к рынку возможен, но окно давно закрыто, владение и занятость неизвестны, долг в 3.8× превышает торги — требуется юрист и повторный мониторинг.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254049

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — окно 2025 истекло, данные слабые

Квартира в Eixample (Барсеlона) с valor 200k при рынке ~486k — на бумаге дисконт ~59%.

Однако торги уже завершены (−179 дней), занятость и обременения полностью неизвестны, здание 1960 года, а debt floor (831k) значительно превышает рынок.

Без подтверждённого свободного владения, чистого Registro и актуального ITE любая ставка несёт высокий риск.

Incógnitas detectadas

Empleo real del apartamento
Если занята (особенно okupas), стоимость и сроки получения владения резко возрастают.
Обременения (cargas) в Registro
Cargas anteriores наследуются покупателем; могут существенно увеличить фактическую цену.
Статус ITE здания
Если ITE desfavorable, возможны обязательные работы, стоимость которых делает сделку убыточной.

10 Idealista comps, median €/m² ≈ 4458; Площадь 88.33 м² (из описания), Catastro 109 м²; Улица Zaragoza, Eixample, Barcelona 08006

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В базе нет данных о фактическом занятии квартиры. Квартира может быть занята бывшим владельцем, арендаторами или оккупантами (okupas).
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Cargas anteriores (ипотеки, embargos) переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом построен в 1960 г. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтами. Обязательна проверка ITE (Inspección Técnica de Edificios).
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = −179. Торги завершились в декабре 2025. Лот может быть повторно выставлен — необходимо отслеживать новый BOE.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Отслеживать повторное выставление в BOE
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona
P1
Проверить статус ITE здания
P1
Нанять адвоката для анализа экспедиенте
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Extensión: ochenta y ocho metros, treinta y tres decímetros cuadrados. Linderos: Este, piso tercero segunda, entidad catorce, y rellano de la escalera, Norte, escalera, patio central y patio posterior del piso tercero segunda, Oeste, vistas al patio posterior de la finca; y Sur, casa número cuarenta y uno de la misma calle. Tiene galería descubierta para el lavadero y otra cubierta con el cuarto de baño, y se compone de recibidor, que da paso a un dormitorio, y a un pasillo que comunica con la cocina y al comedor, del cual, mediante un distribuidor se pasa en primer lugar a dos habitaciones y hacia el Norte a otro distribuidor que da paso a otro dormitorio y al cuarto de baño

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor 200 000 € при рынке ~486 000 € — потенциальный дисконт более 50%, но это цифра суда, а не рыночная цена. Реальный дисконт зависит от состояния и charges.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отслеживать повторное выставление в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.