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Subasta BOE de vivienda en Almería: Calle Borja nº 2.

Almería · vivienda · 74 m²

Аукцион завершён 166 дней назад; владение и юридический титул неизвестны, здание 1922 года, рыночная стоимость значительно ниже торга — лот нерелевантен.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254072

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аукцион завершён, владение неизвестно

Аукцион завершён 166 дней назад — ставка невозможна.

Даже при активном торге valor 76 087 € превышает рыночную оценку (21 компаратор Idealista, ~46 500 €) на 64%.

Здание 1922 года, владение и обременения неизвестны — все ключевые параметры для оценки лота отсутствуют.

Incógnitas detectadas

Владение (ocupación)

Определяет стоимость и сроки получения владения. Занятая квартира = +6–18 мес. судебных расходов.

Título jurídico

Нет данных о типе собственности (plena propiedad vs. nuda propiedad vs. usufructo).

Contratación (cargas)

Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут стоить тысячи евро.

21 Idealista comps in Almería cell; marketPricePerM2 = 628 €/m²; surface 74 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Аукцион завершён

Аукцион завершился 166 дней назад. Подача ставки невозможна. Лот нерелевантен для текущего решения.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, занята ли квартира. Может потребоваться судебное выселение (desahucio), что займёт 6–18 месяцев и обойдётся в 3 000–8 000 €.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount не указаны. Предшествующие обременения (hipotecas anteriores, embargos) переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.

Edificio antiguo — estado incierto

Здание более 100 лет. Высокий риск проблем с инженерными сетями, влажностью, фундаментом, фасадом. Буфер на ремонт должен быть максимален.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Подтвердить статус аукциона

Запросить nota simple en el Registro de Almería nº 4

Оценить физическое состояние (visita)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7373103WF4777S0001FI

Texto original BOE

Calle Borja nº2, Registral y Calle Borja nº 4 Catastral.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Аукцион завершён, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta превышает медиану рынка на ~64%. Торг установлен судом на основе тасасьона, который совпадает с valor (ratio = 1.0) — типичная ситуация для старого фонда, где оценка не обновлялась. Реальная рыночная цена по 21 компаратору ≈ 46 500 €.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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