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Subasta BOE de vivienda en Silla: Calle Les Eres nº 15, 4ª Planta Puerta 8

Silla · vivienda · 98 m²

Стоимость subasta значительно ниже рынка (по 1 компаратору), но владение, occupación, cargas и состояние полностью неизвестны; торги завершены, дальнейшие действия неясны.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254102

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 98 м² в Silla, много неизвестного

Аукцион SUB-JA-2025-254102 (квартира 98 м², 4-й этаж, Silla) уже завершён 17.12.2025 — ставки невозможны.

Для анализа на будущее: valor subasta 96 843 € значительно превышает текущую рыночную оценку (~53 500 €, но на основании всего 1 компаратора — крайне низкая надёжность).

Долговой порог 80 271 €; cargas, владение и occupация полностью неизвестны.

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Определяет стоимость ремонта: 0 % (buen estado) до 15 % (para reformar) от стоимости.
Cargas y gravámenes
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут удвоить эффективную стоимость.
La ocupación real
Если квартира занята (владелец/арендатор/okupas), получение владения может занять 6–24 мес.

1 Idealista comp (scope: muni-anytype); 98 m² × 548 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Cargas_text отсутствует; при судебных торгах предшествующие обременения (ипотеки, аресты) переходят на покупателя. Без выписки из Реестра невозможно оценить эффективную стоимость.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии квартиры. Если занята (владелец или okupas), получение владения может занять месяцы и потребовать судебных расходов.
Титул владения не подтверждён
titulo_juridico не указан; неясно, кто является собственником и нет ли долевого владения или usufructo.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1973 — высокая вероятность необходимости капитальных работ (трубы, электрика, фасад, лифт). Без осмотра невозможно оценить объём.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить результат аукциона SUB-JA-2025-254102
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Silla
P1
Собрать ≥5 компараторов 3-4 комнатных в Silla (Idealista/Fotocasa)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Титул владения не подтверждён. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить результат аукциона SUB-JA-2025-254102.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.