Subasta BOE de inmueble en Aller: Avenida enida la Estacion S/N, Moreda

Aller · local comercial · 290 m²

Бывшая мебельная мастерская 290 м² в Мореде, торги уже завершены, рыночные данные отсутствуют — требуется глубокая проверка перед любым повторным участием., рын

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254168

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерч. помещение 290 м², Мореда-де-Альер, Астурия

Объект — бывшая мебельная мастерская площадью 290 м² в Мореда-де-Альер (Астурия), здание 1960 года.

Торги (expediente SUB-JA-2025-254168) уже завершены (days_until_end = -174).

Valor subasta составляет 391 €/м², что ниже типичных значений, но без единого рыночного компаратора реальный дисконт рассчитать невозможно.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación real de los locales

Если мебельный магазин работает, получение владения может потребовать судебного иска и месяцев ожидания.

Contratación (cargas)

Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.

Реальная рыночная стоимость коммерческого помещения

Без компараторов невозможно рассчитать дисконт и обосновать ставку.

муниципалитет ALLER; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных торгов нет информации о текущем занятии помещения (действующая мебельная?). Статус не подтверждён ни как свободное, ни как занятое.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Невозможно определить, какие предшествующие обременения переходят на покупателя после adjudicación.

Edificio antiguo — estado incierto

Построено в 1960 году — вероятны устаревшие инженерные системы, проблемы с изоляцией, возможны структурные дефекты. Переоборудование под современное использование потребует существенных вложений.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов коммерческой недвижимости в Мореда-де-Альер. Рыночная стоимость не определена, дисконт невозможен для расчёта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Проверить статус торгов (завершены ли, есть ли повторные)

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Aller

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7435024TN7873N0002IO

Texto original BOE

LOCAL A en planta baja, hoy destinado a mueblería, de la casa sita en Avenida de la Estación, en Moreda de Aller, con una superficie de doscientos noventa metros cuadrados.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Asturias ALLER LOCAL en Asturias Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Avenida enida la Estacion S/N, MoredaAnálisis público
Local comercial · 113.416 € · Análisis público
Lote 2: Calle la Estacion 14, Escalera E, Dcha, MoredaAnálisis público
Local comercial · 13.298 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 73 €/м² (0 comps, муниципалитет ALLER).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус торгов (завершены ли, есть ли повторные).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.