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Subasta BOE de vivienda en Zaragoza: Fernando de Antequera núm. 2, bloque 18, 2º izquierda

Zaragoza · vivienda · 63 m²

Судебная цена (255 960 €) в 3.6 раз превышает рыночную оценку (~70 600 €) — торги экономически не имеют смысла.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254327

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — цена суда в 3.6 раза выше рынка

Квартира 63 м² в Zaragoza (1960 г.) имеет рыночную стоимость ~70 600 € на основе 18 компараторов Idealista.

Судебная оценка составляет 255 960 € — в 3.6 раза выше рынка.

При таких исходных данных ни одна ставка в рамках торгов не будет рентабельной.

Incógnitas detectadas

Estado real del apartamento

Оценка ремонта может составлять 0-15% от стоимости, что влияет на допустимую ставку

Empleo del apartamento

Если занята должником или третьими лицами, расходы на получение владения могут составить 10 000-30 000 €

Volumen de gravamenes (cargas)

Предшествующие обременения переходят на покупателя и увеличивают фактическую цену

18 компараторов Idealista в Zaragoza; рыночная цена/м² = 1 121 €; площадь 63 м² по данным кадастра

Riesgos visibles antes de pujar

Завышенная судебная оценка

valor_subasta (255 960 €) в 3.6 раза выше рыночной оценки (70 647 €). Вероятно, оценщик использовал устаревшие данные или ошибся площадью/состоянием. Ни одна ставка выше рынка не будет рентабельной.

Ocupación no confirmada

В данных лота occupation = null. Неизвестно, свободна ли квартира, занята ли должником или третьими лицами. Это ключевой фактор для получения владения.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки 1960 — возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. Капремонт может потребовать существенных вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

НЕ ДЕЛАТЬ СТАВКУ в текущих условиях

Запросить informe de tasación из expediente суда

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 5718701XM7151H0173GF

Texto original BOE

Vivienda izquierda en la segunda planta de la escalera 18 en el bloque 5, de la casa sita en esta ciudad, calle Fernando de Antequera número 2; con una superficie aproximada de 60 metros cuadrados construidos y una cuota de participación en relación al valor total del inmueble de cero enteros cuatro mil seiscientas sesenta y ocho diezmilésimas por ciento

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Zaragoza ZARAGOZA VIVIENDA en Zaragoza Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Завышенная судебная оценка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная стоимость квартиры ~70 600 € (18 компараторов). Судебная оценка в 3.6 раза выше — это не торг, а неадекватная завышенная стартовая цена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
НЕ ДЕЛАТЬ СТАВКУ в текущих условиях.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.