lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Barcelona: Calle Torrent de l'Olla, 193-197, 5,1

Barcelona · vivienda · 55 m²

Потенциальная скидка ~38% к рынку на квартиру в Грасии, но владение и занятость полностью неизвестны, а торги уже завершены — необходимо проверить актуальный статус лота.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254440

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — 55 м², Gràcia, Барселона, ~38% ниже рынка

Квартира 55 м² в престижном районе Gràcia (Барселона) выставлена на судебные торги по valor 168k € — примерно на 38% ниже рыночной оценки Idealista (271k, 50 компараторов, высокое доверие).

Однако занятость и владение полностью неизвестны, обременения не переданы, а судя по дате окончания (декабрь 2025), торги могли уже завершиться.

Здание 1978 года требует проверки состояния и возможных derramas.

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento
Оккупация — главный фактор стоимости. Выселение в Каталонии может занять 1–2 года.
Contratos jurídicos (cargas)
Предшествующие обременения переходят на покупателя. Могут составлять значительную сумму.
Condiciones físicas del apartamento
Год постройки 1978, площадь 55 м². Если «para reformar», ремонт обойдётся в 20–40k €.

50 компараторов Idealista в ячейке Barcelona (уровень доверия: high); Расчётная рыночная цена: 4 926 €/м²; Площадь по Кадастро: 55 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных BOE нет сведений о занятости. Если квартира занята (оккупанты или прежний собственник), выселение в Барселоне может занять 12–24 месяца и стоить 10–20k+ €.
Cargas desconocidas
cargas_text не передано. Неясно, есть ли предшествующие ипотечные или налоговые обременения, которые переходят на покупателя. Даже одна предшествующая carga может составить десятки тысяч евро.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1978 — потенциальные проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Возможен капремонт comunidad, существенно увеличивающий расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения. Судебные торги часто не позволяют осмотреть квартиру до аукциона. Состояние может быть от «отлично» до «требует капитального ремонта».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона на Портале Subastas BOE
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro nº15 de Barcelona
P1
Запросить certificación de cargas и acta de ocupación у пристава
P1
Организовать осмотр квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

DATOS REGISTRALES:Inscrita en el Registro de la Propiedad nº15 de Barcelona, en el volumen 592, libro 592, folio 109, finca nº26241. Inscripción segunda

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaBarcelonaVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor 1 68 178 € при рыночной оценке ~271 000 € по данным Idealista (50 компараторов). Скидка существенная, но занижение valor судом — стандартная практика и не гарантирует реальную сделку с дисконтом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона на Портале Subastas BOE. Запросить nota simple actualizada в Registro nº15 de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.