Subasta BOE de vivienda en La Pineda / Vila-seca: Calle Monestir de Poblet, 5, 1r dcha

La Pineda / Vila-seca · vivienda · 63 m²

Аукцион закрылся 56 дней назад; рыночная цена ≈83 тыс. €, а торги стартовали с 172 тыс. € — лот неадекватно переоценён и уже недоступен.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254516

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аукцион завершён 56 дней назад

Аукцион по квартире 63 м² в комплексе Punta Prima (Vila-seca) закрылся 56 дней назад без результата.

Судебная стартовая цена 172 405 € более чем вдвое превышает рыночную оценку ≈83 000 € (на основе 49 компараторов Idealista, медиана 1 314 €/м²).

Вероятность повторного выставления высока — при снижении valor до рыночного уровня лот станет интересен, но потребуется проверка занятия, обременений и состояния.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento

Без визита невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут составить 10–15 тыс. €.

Детали обременений

Предшествующие cargas переходят покупателю и увеличивают фактическую стоимость.

49 компараторов Idealista в муниципалитете La Pineda / Vila-seca; медиана €/м² = 1 314 €; площадь 63 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Valor subasta 172 405 € при рыночной оценке ≈83 000 € (×2,08). Суд завысил стартовую цену более чем вдвое относительно comps. Вероятность продажи на этом аукционе минимальна.

Ocupación no confirmada

В данных нет информации о том, занята ли квартира. «Ocupación no consta» ≠ свободна. При такой цене даже риск пустой квартиры не оправдывает ставку.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Неизвестно, какие предшествующие обременения переходят покупателю.

Lote con historial de nueva licitación

days_until_end = −56. Аукцион закрылся более месяца назад. Подача ставки невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (49 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Не подавать ставку — аукцион завершён

Отслеживать повторное выставление на BOE

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7083102CF4468D0101ZY

Texto original BOE

URBANA: NUMERO CIEN. Apartamento denominado primero derecha, tipo B del proyecto de edificación, en la planta primera del bloque número 17, del conjunto residencial denominado "Punta Prima, Tercera Fase" en la Pineda, término municipal de Vila-seca, hoy calle Monestir de Poblet número cinco.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. valor subasta в 2,08 раза превышает медианную рыночную стоимость по муниципалитету. Даже с учётом погрешности диапазона, верхняя граница рынка вдвое ниже стартовой цены.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.