Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Torre de Romo, 86

Murcia · vivienda · 43 m²

Торги завершены 70 дней назад; владение и обременения неизвестны — до юридической проверки ставить нельзя.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254670

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 43 м² в Мурсии, торги уже завершены

Объект: vivienda 43 м² в Murcia (2008 г.), valor 18 214 € (~424 €/м²).

Торги завершены 70 дней назад — актуальный статус adjudicación неизвестен.

Оценка рынка ~75 000 € при 1 800 €/м², но компараторов 0 — цифра ненадёжна.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Оккупация / vivienda habitual делает получение владения крайне дорогим и долгим.
Cargas y cargos anteriores
Prior charges переходят покупателю и могут поглотить весь дисконт.
Condición del apartamento
Без визита невозможно оценить ремонтный буфер (0–15%).

marketPricePerM2 = 1800 €/м² (scope: мuni Murcia, 0 comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно оценить стоимость получения владения — возможны оккупанты, жилец по договору или vivienda habitual.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. Prior-charge (ипотека старше взыскания) переходит покупателю и может превысить valor.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов; marketPricePerM2 = 1 800 €/м² — агрегированная муниципальная цифра без привязки к району.
Lote con historial de nueva licitación
relisting_number = null. Если это повторная субаста, ранее были стоп-факторы — нужно уточнить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов в Juzgado
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Murcia
P1
Собрать 3+ компаратора Idealista в районе Murcia 30011
P1
Para inspeccionar el objeto en persona

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир рынка ~75 000 € при 1 800 €/м²; торги начались с 18 214 €. Но компараторов нет — оценка ненадёжна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов в Juzgado. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.