Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Madrid: Calle Valleguera, nº 14 Piso 1º-4

Madrid · vivienda · 63 m²

Рыночная оценка ниже valor subasta, но владение и проживание полностью неизвестны — нужно проверять прежде чем ставить.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254697

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 63 м² в Мадриде, много неизвестного

Квартира 63 м² на Calle Valleguera, Мадрид 28017, здание 1960 года.

Рыночная оценка на основе 12 компараторов Idealista — ~178 000 €, valor subasta — 198 200 €, что на 11% выше рынка.

Занятость, владение и структура обременений полностью неизвестны — это блокирующие факторы для принятия решения о ставке.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento
Пустая = можно сразу использовать. Занятая = затраты на выселение или доход от аренды. Окупасы = критический риск.
Структура обременений (anterior/posterior)
Anterior cargas переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость. Может быть десятки тысяч евро.
Физическое состояние квартиры и здания
Здание 1960 г. — ремонт может стоить 15–40 к в зависимости от состояния. Без визита невозможно калибровать.

12 Idealista comps in MADRID, scope idealista_cell; marketPricePerM2 = 2825 €/m²; surface_m2 = 63 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании subasta нет данных о текущем занятии квартиры. Может быть пустой, сданной в аренду или незаконно занятой — каждый сценарий кардинально меняет стоимость и сроки.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Описание ссылается на ипотеку CaixaBank (inscripción 4ª/5ª), но нет данных, какие из них anterior (остаются) и какие posterior (погашаются при adjudicación).
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1960 г. — потенциальные проблемы с инсталляциями (электрика, водопровод, лифт), фасадом и структурой. Ремонт может потребовать существенных вложений.
La condición del apartamento es desconocida
63 м², 1960 г. — рыночная оценка основана на компах Idealista, но без фото/описания состояния ремонтный буфер может быть как 5%, так и 25%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить текущий статус subasta в BOE
P1
Запросить nota simple actualizada, Registro nº 17 Madrid, finca 35365
P1
Организовать посещение квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6456215VK4765E0009IB
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

DESCRIPCIÓN: CALLE VALLEGUERA, Nº 14 PISO 1º-4 28017 MADRID. REFERENCIA CATASTRAL 6456215VK4765E0009IB INSCRIPCIÓN: REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MADRID Nº 17, FINCA REGISTRAL Nº 35.365, INSCRIPCIÓN 4ª DE HIPOTECA, AMPLIADA Y MODIFICADA POR HOY CAIXABANK S.A. POR LA INSCRIPCIÓN 5ª.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMADRIDVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta на 11% выше рыночной медианы. Здание 1960 г., 63 м² — рыночная оценка ~178 000 € исходя из 2 825 €/м². Торговая стартовая цена не даёт дисконта к рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить текущий статус subasta в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.