Subasta BOE de vivienda en San Cibrao das Viñas: Carretera Ourense a A Merca 13 bloque 2 - , 1º C
San Cibrao das Viñas · vivienda · 125 m²
Valor subasta (981 €/m²) está por encima del mercado estimado (804 €/m²), pero hay margen para adjudicación si se confirma posesión libre y cargas limpias.
Datos actualizados: 12 de julio de 2026
El valor subasta (122.668 €) está un 22 % por encima del mercado estimado (100.474 €), lo que exige una verificación rigurosa antes de pujar.
Los riesgos principales son ocupación y cargas desconocidas — ambos pueden elevar el costo efectivo y retrasar la posesión.
La deuda reclamada es moderada (59 % del valor), lo que da cierto margen al acreedor.
116 comparables Idealista en municipio San Cibrao das Viñas; valor subasta
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Deuda reclamada baja (59 % del valor): La cantidad reclamada (72.134 €) representa menos del 60 % del valor subasta, lo que sugiere que el acreedor tiene marge
- Precio por m² coherente con zona residencial: Aunque el valor subasta está por encima del mercado, el precio por m² (981 €/m²) sigue dentro del rango observado en com
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Finca registral: 9047
Texto original BOE
Tiene una superficie construida de 125 m2, y una útil, no incluida terraza, de 75,80 m2.- FINCA REGISTRAL NUMERO 9047 inscrita en el Registro de la Propiedad número 2 de Ourense al tomo 1661 libro 92 folio 87
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Carretera Ourense a A Merca 13 bloque 2 - , 1º CAnálisis público
- Lote 2: Carretera Ourense a A Merca 13 planta -1Análisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Titularidad no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El valor subasta supera la mediana de mercado en un 22 %, lo que sugiere sobreprecio o riesgos no visibles. La confianza es alta por el volumen de comparables, pero faltan datos legales clave.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad nº 2 de Ourense (finca 9047).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.