Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en San Cibrao das Viñas: Carretera Ourense a A Merca 13 planta -1

San Cibrao das Viñas · garaje · 17.7 m²

Valor subasta de 914 €/m² está muy por debajo del mercado estimado (9.500 €/m²), pero falta información crítica: titularidad, ocupación, cargas y estado físico.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254833

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este garaje tiene un valor subasta extremadamente bajo (914 €/m² vs. 9.500 €/m² estimado), lo que sugiere potencial si se confirma que está libre y en buen estado.

Pero carecemos de toda información crítica: no sabemos quién es el propietario, si hay cargas anteriores, si está ocupado o si el estado físico permite su uso inmediato.

Sin nota simple, sin fotos y sin comparables reales, cualquier cálculo de puja es especulativo.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real
Un garaje con humedad, goteras, puerta estropeada o acceso obstruido puede requerir reforma costosa o ser inviable.
Acceso y uso real
Garajes subterráneos pueden tener problemas de ventilación, altura insuficiente o restricciones de uso (ej. solo para motos).
Superficie catastral y uso real
La superficie declarada (17,7 m²) debe coincidir con Catastro y estar calificada como garaje, no como trastero o local.

Mercado estimado en municipio San Cibrao das Viñas

Riesgos visibles antes de pujar

Titularidad desconocida
No se dispone de nota simple ni finca registral verificada. Puede haber copropietarios, usufructuarios o conflictos sucesorios no visibles.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. En subastas judiciales, la ocupación no se resuelve automáticamente.
Cargas desconocidas
No se ha verificado si existen cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) que sobreviven a la subasta y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad nº 2 de Ourense
P1
Consultar expediente judicial N° 3205442002 en el Juzgado de Primera Instancia de Ourense
P1
Solicitar certificación catastral para confirmar superficie y uso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Tiene una superficie útil de 17,70 m2, de los que 13,90 m2 corresponden a la plaza de garaje y 3,80 m2 corresponden al trastero. FINCA REGISTRAL NUMERO 9005 inscrita en el Registro de la Propiedad número 2 de Ourense al tomo 1661 libro 92 folio 21.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en OurenseSan Cibrao das ViñasGARAJE en OurenseOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Titularidad desconocida, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor subasta representa menos del 10 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos de superficie catastral verificada, ni fotos ni descripción del estado real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad nº 2 de Ourense.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.