Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Estepona: Urbanización Sierra Estepona Ii. Area Arrabal, Cuartel Ii, 16 Bajo P

Estepona · vivienda · 116 m²

Аукцион уже завершён (день -165), владение и заселённость неизвестны, дисконта к рынку нет — разбираться только при наличии доступа к актуальным данным.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254861

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: аукцион по квартире в Эстепоне, давно завершён, владение и occupancy неизвестны

Аукцион по квартире 116 м² в Эстепоне (Sierra Estepona II, 2002 г.) уже завершён (день -165).

Valor subasta 249k практически равен рыночной оценке по 110 comps (мид ~252k), дисконт отсутствует.

Владение и заселённость неизвестны, cargas не указаны — ключевые юридические риски не оценены.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Заселённость объекта
Определяет затраты на получение владения и сроки окупаемости
Contenido de Cargas
Предшествующие обременения переходят покупателю и увеличивают себестоимость
Condición del apartamento
Ремонт может составить 5-15% от стоимости; влияет на стопы

110 Idealista comps in ESTEPONA municipality, median €/m² = 2171

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить затраты и сроки на получение владения. Заселённый объект может потребовать судебного выселения (6-18 мес.).
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. В судебных аукционах предшествующие обременения переходят на покупателя. Без выписки из Registro невозможно рассчитать эффективную стоимость.
Нет comps по конкретному типу
110 comps — муниципальный уровень, без фильтрации по типу жилья и году. Для piso 2002 года реальный дисконт может отличаться.
Аукцион уже завершён
days_until_end = -165. Аукцион завершён. Текущая ставка невозможна. Информация может быть устаревшей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить результат аукциона на BOE
P0
Запросить nota simple в Registro nº 1 de Estepona (finca 45.364)
P1
Проверить 5-6 comps для piso ~116м², 2000-2005, Эстепона на Idealista
P1
Проверить Catastro по ref 7843101UF0374S0274QD
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca Registral nº 45.364, del Registro de la Propiedad nº 1 de Estepona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaESTEPONAVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Нет comps по конкретному типу. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Valor subasta практически совпадает с рыночной оценкой по компам — дисконт отсутствует. Без визита и проверки состояния повышать ставку не рекомендуется.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить результат аукциона на BOE. Запросить nota simple в Registro nº 1 de Estepona (finca 45.364).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.