Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Tacoronte: CALLE Calvario 76 Tacoronte

Tacoronte · vivienda · 238 m²

Аукцион завершён 166 дней назад; владение и occupación неизвестны, дисконт к рынку мал — повторный выход маловероятен, но следите за ре-листингом.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254900

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — аукцион завершён, данные неполные

Субаста завершена более 5 месяцев назад и, вероятно, неактуальна.

Valor subasta (140 386 €) превышает медиану рентных компараторов (~110 550 €), но это арендные, а не продажные аналоги, поэтому дисконт не подтверждён.

Владение и occupación полностью неизвестны, cargas не проверены, здание 1900 года требует технического осмотра.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Status occupación
Занятый объект может потребовать месяцев на выселение с непредсказуемыми затратами.
Владелец и тип титула
Неизвестно, является ли это основным жильём (vivienda habitual) — это критически меняет стратегию.
Реальное состояние объекта
Здание 1900 года с неизвестным состоянием — ремонт может стоить 30 000–60 000 €.

5 Idealista-rent comps in Tacoronte; marketPricePerM2 = 464 €/m² (rent comps, may overstate sale value); Catastro surface 238 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет информации о занятии объекта. Неизвестно, пустует ли он, занят жильцами или оккупантами.
Cargas desconocidas
cargas_text не указан. Приоритетные обременения переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1900 — высокая вероятность скрытых дефектов конструкции, устаревших коммуникаций и необходимости капитального ремонта.
Valor de mercado sin verificar
5 компараторов из Idealista — это рентные цены, не продажные. Реальная рыночная цена продажи может существенно отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить BOE на новый листинг
P1
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad nº Tacoronte
P1
Найти 5-8 продажных компараторов в Tacoronte
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

REGISTRO DE LA PROPIEDAD: 17.839 registro de la propiedad de Tacoronte, tomo 2.046, libro 222, folio 171.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeTacoronteVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta на 27% выше медианы рентных компараторов (464 €/м² × 238 м² ≈ 110 550 €). Реальная рыночная цена продажи может быть ниже арендных аналогов, поэтому дисконт не подтверждён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить BOE на новый листинг.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.