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Subasta BOE de vivienda en Cádiz: Calle San Francisco nº 20, , 4º

Cádiz · vivienda

Полное отсутствие данных о владении, occupants, площади и состоянии делает эту квартиру непредсказуемой; до проверок ставить нельзя.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254931

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира в Кадисе, данных критически мало

Эта квартира в центре Cádiz (Calle San Francisco 20, 4º-1) выставлена на судебный аукцион с valor 140 964 €, что потенциально ниже рынка для центра города.

Однако данных критически мало: площадь неизвестна, occupación не подтверждена, cargas не раскрыты, компараторов нет.

Без nota simple, площади из Catastro и визита невозможно рассчитать справедливую цену или bid stops.

Incógnitas detectadas

Superficie de apartamento (m2)

Без площади невозможно рассчитать €/м² и сравнить с рынком. Основа любой оценки.

Status occupación

Если занята (okupas, вивьенда хабитуаль) — затраты на получение владения могут превысить дисконт.

Cargas y Cargos

Los cargos anteriores se transfieren al comprador. Podrían ser decenas de miles de euros.

valor subasta (не является рыночной ценой)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных нет информации о том, занята квартира или свободна. Ocupación = null. В Cádiz это критический риск: возможны okupas или вивьенда хабитуаль.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur оба null. Prior charges переходят на покупателя после adjudicación. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.

Valor de mercado sin verificar

Нет площади, нет компараторов, нет фото. Valor subasta = tasación = 140 964 €, но это не рыночная цена. Невозможно рассчитать дисконт или стопы.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о том, можно ли посетить квартиру перед аукционом. Без осмотра невозможно оценить состояние и расходы на ремонт.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 3 de Cádiz (Tomo 1144, Libro 15, Folio 122)

Получить площадь из Catastro (Cádiz, Calle San Francisco 20, 4º-1)

Собрать 6+ компараторов: квартиры в Cádiz centro, проданные/продающиеся, Idealista/Fotocasa

Организовать визит в квартиру через juzgado или gestor

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial

Texto original BOE

URBANA vivienda, c/ San Francisco nº 20, ESCALERA 1, PLANTA 4ª PUERTA 1 de Cádiz, incrita en el Registro de la Propiedad nº 3 al Tomo 1144, Libro 15, Folio 122. Alta 3.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 3 de Cádiz (Tomo 1144, Libro 15, Folio 122). Получить площадь из Catastro (Cádiz, Calle San Francisco 20, 4º-1).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.