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Subasta BOE de vivienda en Mollet del Vallès: Calle San Valentin 6, bajos 2ª

Mollet del Vallès · vivienda · 57 m²

Оценочная стоимость subasta в 2.5 раза выше рыночной; ставка только в минус до выяснения владения и occupación.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254935

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — завышенная цена, статус неизвестен

Valor subasta 290 000 € при рыночной оценке ~116 000 € (73 comps Idealista, 2033 €/м²).

Это 2.5× превышение рынка.

Debt floor кредитора (~166 000 €) также выше рынка, поэтому торги не дадут скидку.

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Окупация — ключевой фактор для ставки; vivienda habitual может блокировать выселение.
Размер и тип cargas
Prior charges переходят покупателю и могут существенно увеличить effective cost.
Superficie y condición efectivas
Площадь Catastro 57 м² может отличаться от реальной; состояние неизвестно.

73 comps Idealista в муниципалитете Mollet del Vallès; marketPricePerM2 = 2033 €/м²; поверхность Catastro 57 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В поле occupation значение UNKNOWN. Невозможно определить, свободна ли квартира, занята арендаторами или самозахватчиками. Депозит 14 500 € несёт высокий риск до выяснения.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior charges переходят на покупателя; их размер и тип неизвестны.
Valor de mercado sin verificar
Valor 290 000 € при рыночной оценке ~116 000 € (73 comps). Вероятно, valor утверждён по устаревшей tasación. Даже если начнутся торги, минимальная ставка привязана к valor.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1966. Высокая вероятность устаревших инженерных сетей, влажности, проблем с изоляцией. Ремонтный буфер ≥ 10% от рыночной стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить informe de ocupación в Juzgado
P0
Запросить certificación de cargas (finca 5652)
P1
Организовать visita al inmueble через secretario judicial
P1
Запросить informe de tasación (дата, основания)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA situada en la planta baja, puerta segunda, de la casa sita en Mollet del Valles, calle San Valentín, número seis, esquina a calle Gerona, en la actualidad tiene otra entrada, sin numero, con acceso por el rellano de la escalera. Finca registral número 5652 de Mollet del Valles inscrita en el Registro de la Propiedad de Mollet del Valles.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. valor subasta (290 000 €) более чем вдвое превышает рыночную оценку (~116 000 €). За эти деньги есть аналогичные квартиры в лучшем состоянии.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить informe de ocupación в Juzgado. Запросить certificación de cargas (finca 5652).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.