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Subasta BOE de vivienda en Bétera: Cl Bellas Artes 2 Pl:00 Pt:30 (villas de Camarena I)

Bétera · vivienda · 175 m²

Subasta cerrada desde diciembre 2024; imposible participar. Además, sin datos de ocupación ni cargas, el perfil de riesgo era alto incluso antes del cierre.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254987

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — subasta ya finalizada hace 5 meses

Эта судебная субаста закрыта в декабре 2024 — ставка невозможна.

Даже если бы она была активна, профиль рисков высок: занятость и обременения неизвестны, а 100% comps — только по аренде, что делает рыночную оценку ненадёжной.

Формальный дисконт ~21% от valor к системной оценке 263k выглядит привлекательно, но без подтверждения вакантного владения и чистых cargas это бумажные цифры.

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación
Оккупанты или vivienda habitual делают получение владения крайне сложным и дорогим
Кадастровые обременения (cargas)
Cargas anteriores переходят покупателю; могут поглотить весь дисконт
Situación de la instalación
Год постройки 1997; ремонт может стоить 15-30k и более

12 comps alquiler Idealista Bétera (rental yields, no venta directa); marketPricePerM2 proporcionado por sistema: 1505 €/m² × 175 m²; valor subasta ≠ mercado; ratio valor/tasación = 1.0

Riesgos visibles antes de pujar

Subasta ya finalizada
auction_end_at = 18/12/2024. Прошло ~5 месяцев после закрытия. Ставка невозможна по определению.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Нет данных, пуст ли объект, занят собственником, арендаторами или оккупантами.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. По закону, cargas anteriores переходят покупателю и могут составлять значительную сумму.
Propiedad no verificada
ownership = UNKNOWN. Неизвестно: единственное жильё, долевая собственность, usufructo и т.д.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус: subasta ya adjudicada o desierta
P1
Si reanudada: solicitar nota simple actualizada

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Subasta ya finalizada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Сравнения — только арендные; рыночная оценка системы 263k может быть завышена. valor_subasta 208k выглядит ниже рынка, но без comps по продажам точность ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус: subasta ya adjudicada o desierta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.