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Subasta BOE de vivienda en Benimamet: Calle Felipe Valls, nº 59-4º-30

Benimamet · vivienda · 138 m²

Торги давно закрыты (-161 день), оценка рынка значительно ниже начальной цены, владение и обременения неизвестны — неактуальный лот.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-254996

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — торги завершены, рыночная оценка неубедительна

Торги по этому лоту завершены 161 день назад — участие невозможно.

Valor subasta (250 254 €) равен официальной оценке и примерно в 2.3 раза превышает расчётную рыночную стоимость (~108 тыс.€), однако расчёт основан на comps из соседних муниципалитетов, а не из Benimamet, поэтому оценка крайне ненадёжна.

Долговой порог (236 554 €) также выше расчётного рынка.

Incógnitas detectadas

Статус занятости квартиры
Окупация или vivienda habitual делают получение владения невозможным или крайне длительным
Содержание cargas y gravámenes
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут стоить десятки тысяч евро
Estado de apartamento y edificio
Здание 1977 г., состояние неизвестно. Ремонт 138 м² может стоить 30-60 тыс.€

0 comps в Benimamet, расчёт на основе muni-anytype (рыночная цена/м² ≈ 784 €/м²); 9 comps из Idealista — но все в Mislata/València, не в Benimamet; 2 — аренда; Цена/м² valor (1813 €) более чем в 2× выше расчётной рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Торги завершены
Аукцион закрыт 161 день назад (22.12.2024). Участие невозможно, лот неактуален.
Ocupación no confirmada
В данных нет информации о текущем occupant/владельце. Квартира может быть занята (владелец, арендатор, оккупанты). Для судебных торгов это критический риск.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur и cargas_text отсутствуют. В описании указано: предшествующие обременения сохраняются и переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить эффективную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов в Benimamet. Основа расчёта — comps из соседних муниципалитетов (Mislata, València) и арендные ставки. Расчётная цена (108 тыс.€) может не отражать реальный рынок Benimamet.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Лот неактуален — торги завершены
P1
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Торги завершены, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Лот неактуален — торги завершены.

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