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Subasta BOE de vivienda en leon: Avenida da antibioticos 106

leon · vivienda · 2222 m²

Объект 2 222 м² (катастр Comercial) в Леоне, valor 1 370 000 EUR; макс. обоснованная ставка ~677 900 EUR ниже минимума 685 000 EUR.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-255122

Datos actualizados: 23 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: крупный объект 2 222 м² (Comercial) у порога минимума

Крупный объект 2 222 м² с катастровым назначением Comercial в Леоне, valor 1 370 000 EUR.

Рыночная опора (жилые comps, €/м² 462) даёт mid ~1 027 150 EUR, но макс. обоснованная ставка ~677 900 EUR ниже минимума 685 000 EUR.

Решает законный минимум, а не рынок.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальное назначение и €/м²
От типа (коммерция/склад/жильё) зависит корректная оценка.
Сохраняемые обременения
Крупный лот — обременения могут быть значимыми.

50 sale comps · Idealista · leon · €/m² 462

Riesgos visibles antes de pujar

Жильё по BOE, Comercial по катастру
asset_type VIVIENDA, но catastro_use Comercial и площадь 2 222 м² — это не квартира; жилой €/м² к нему неприменим напрямую.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить назначение объекта и €/м² по коммерции (Catastro + comps)
P1
Заказать certificación de cargas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Жильё по BOE, Comercial по катастру. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора получена из жилых comps города, применённых к крупному коммерческому объекту, поэтому её надёжность ограничена; решает не рынок, а законный минимум.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить назначение объекта и €/м² по коммерции (Catastro + comps).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.