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Subasta BOE de vivienda en Alcala de la Selva: Edificio "Riaño Maraña "del Complejo urbanístico denominado Ciudad de vacaciones el Solano de la Vega, primero desde la izquierda mirando a la fachada del principal del edificio

Alcala de la Selva · vivienda · 143 m²

Комплекс Ciudades de vacaciones — юридически и коммерчески непрозрачный лот; рыночные данные отсутствуют, occupation/ownership неизвестны., рынок ≈ 95k€

Expediente BOE: SUB-JA-2025-255155

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: спорный актив Ciudad de vacaciones el Solano de la Vega, Teruel

Объект находится в комплексе 'Ciudad de vacaciones el Solano de la Vega' — особый тип недвижимости с потенциальными юридическими ограничениями.

Рыночная стоимость неизвестна (0 компараторов), а агрегированные данные муниципалитета (~440 €/м²) указывают на возможную стоимость ~63 000 €, что в 2.7 раза ниже valor subasta (168 255 €).

Владение, occupación, cargas — всё неизвестно.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado real
Valor subasta может в 2-3 раза превышать рынок — торги могут быть убыточны даже при минимальной ставке
Владение и occupación
Покупка occupied объекта = невозможность использования + судебные расходы
Cargas anteriores
Покупатель подчиняется всем предыдущим cargas — они могут превышать стоимость объекта

муниципалитет ALCALA DE LA SELVA; 24 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет информации о зан/пуст. Покупатель может получить объект с occupantами, которых крайне сложно выселить.
Cargas desconocidas
Cargas_text пусто/null. По тексту описания: все предшествующие carga переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить финансовую нагрузку.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Aggregated data municipality (~440 €/м²) — крайне низкое качество. Valor subasta (168k) может быть в 2-3 раза выше реальной рыночной цены.
No se ha podido visitar el inmueble
Данные о visitable=null. Состояние объекта неизвестно. 1975 год постройки — возможны серьёзные проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Teruel
P0
Найти реальные comps в Alcalá de la Selva (Idealista/Fotocasa)
P1
Посетить объект / нанять архитектора для оценки состояния
P1
Запросить у Juzgado expediente completo дела
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito de la parte ejecutante continuarán subsistentes. Por el mero hecho de participar en la subasta, el licitador o licitadora los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicase a su favor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 664 €/м² (24 comps, муниципалитет ALCALA DE LA SELVA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Teruel. Найти реальные comps в Alcalá de la Selva (Idealista/Fotocasa).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.