lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en El Vendrell: Avenida enida Pelag nº 17-23, Escalera A, Bajos 2

El Vendrell · vivienda · 116 m²

Дешёвая доля в парковочном/складском комплексе с неизвестным владением и типом актива — нужны реестровые проверки перед решением.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-255324

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: доля 1/78 в подземном боксе, Эль-Вендрелл

Лот описан как vivienda (116 м²), но детальное описание указывает на долю 1/78 в подвальном помещении с правом пользования trastero №1 (4,56 м²) — это НЕ квартира, а мизерная доля в парковочном/складском комплексе. valor_subasta 141k € и marketPricePerM2 из Idealista (1 614 €/м²) основаны на жилой недвижимости и не релевантны для этого типа актива.

Реальная стоимость trastero в Эль-Вендрелле может составлять 5 000–15 000 €, что делает текущий valor неадекватным.

Рекомендуется P0-проверка: nota simple из Registro для подтверждения точной природы доли и совладельцев.

Incógnitas detectadas

Реальный тип и стоимость доли
valor 141k € может не отражать стоимость доли 1/78. Реальная цена может быть в 10-20 раз ниже.
Кто владеет остальными 77/78
Если единственный совладелец — банк, возможна консолидация. Если десятки собственников — проблема.
Форма пользования trastero №1
Описание говорит о «derecho al uso y disfrute exclusivo», но это может быть не зарегистрировано.

marketPricePerM2 из Idealista (24 компаранда) — но это среднее по жилью El Vendrell, не по подземным боксам/парковкам; valor = tasación = 141 790 €, что подозрительно совпадает

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Лот — 1/78 часть indivisa подвального помещения. Вы покупаете не конкретный бокс, а долю в общей собственности. Пользование trastero №1 основано на внутреннем соглашении, не зарегистрированном в Registro.
Ocupación no confirmada
В экспедиенте нет данных о текущем использовании бокса/парковки. Может быть занят третьими лицами или заброшен.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Нельзя подтвердить, что prior/preferential charges отсутствуют. После adjudicación они остаются за покупателем.
Valor de mercado sin verificar
Нет компарандов для доли 1/78 в подвальном помещении. Idealista-данные по жилью нерелевантны. Реальная стоимость может быть 5 000–20 000 €.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple completa в Registro de la Propiedad de El Vendrell
P0
Проверить, не включает ли лот больше, чем доля 1/78
P1
Найти компаранды: trastero/aparcamiento 4-5 м² в Эль-Вендрелле
P1
Посетить здание по адресу Avenida Pelag 17-23, проверить доступ к подвалу
Abrir análisis completo →

Ubicación

El VendrellAvenida Pelag nº17-23, Escalera A, Bajos 2Sin coordenadas exactas. Consulta la referencia catastral y el anuncio del BOE para ubicar el inmueble.
Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

LINDA: al frente, zona de maniobras; derecha entrando, plaza de aparcamiento nº4; izquierda, parte con hueco ascensor y parte con trastero 1; y fondo, con plaza de aparcamiento nº3. – una setenta y ocho ava parte indivisa ubicada en la planta sótano, da derecho al uso y disfrute exclusivo del trastero nº1, tiene una superficie útil de, aproximadamente, 4,56m2, y LINDA: al frente, con plazas de aparcamiento nº3 y 5; derecha entrando, con escalera de acceso a planta baja; izquierda, con hueco de ascensor; y fondo, con rellano acceso a ascensor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaEl VendrellVIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple completa в Registro de la Propiedad de El Vendrell. Проверить, не включает ли лот больше, чем доля 1/78.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.