Subasta BOE de inmueble en Marbella: Complejo Urbanistico el Real de la Ermita

Marbella · garaje · 11.75 m²

Проверить: valor 18k€, рынок не верифицирован

Expediente BOE: SUB-JA-2025-255689

Datos actualizados: 15 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Проверить · lote 2 · 18k€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 18k€.

Per-lot рынок не верифицирован.

Confianza del análisis IA10/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Содержание второго лота

Subasta объединяет 2 лота. Второй лот может существенно изменить экономику сделки.

Cargas y cargos anteriores

Prior charges переходят покупателю. cantidad_reclamada в 20× больше valor — возможны крупные обременения.

Comparables парковок в Марбелье

Без компараторов невозможно оценить, является ли €18 000 дисконтом или рыночной ценой.

Idealista · MARBELLA; 50 comps; 6471 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Prior charges переходят на покупателя. Cantidad reclamada €371 617 — огромное расхождение с valor, что может сигнализировать о сложной кредитной истории.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Для парковки ниже уровня -4 нет данных о текущем использовании. Может быть занята третьими лицами или заблокирована.

Propiedad compartida (cuota parcial)

Subasta включает 2 лота, но описание содержит только парковку №65. Содержание второго лота, его тип и valor неизвестны. Возможно, второй лот — кладовая, земля или иной неликвидный актив.

No se ha podido visitar el inmueble

Визита не было. Парковка на уровне -4: состояние подъезда, доступность, наличие повреждений — всё неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота

Уточнить статус subasta (days_until_end = -147)

Получить полное описание обоих лотов из expediente

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: NO CONSTA

Texto original BOE

Urbana.- Número ciento treinta y tres.- Plaza de Aparcamiento Número 68 del Complejo Urbanístico denominado EL REAL DE LA ERMITA, situado en el partido de Valdeolletas o del Calvario, conocido como Huerta de Belón, del término municipal de Marbella.- Se ubica en el nivel -4 de las plantas destinadas a aparcamiento.- Tiene una superficie construida de ONCE METROS SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS.- Linda: por la derecha, entrando, con la plaza de aparcamiento número 69; por el fondo, con muro de cerramiento; por la izquierda, con la plaza de aparcamiento número 67; y por el frente, con el vial común por donde tiene su acceso.- Cuota en la Comunidad de Propietarios del Aparcamiento cero entero treinta y tres centésimas por ciento.- Coeficiente de la Propiedad en el Complejo Urbanístico: cero entero quince centésimas por ciento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Lote 1: Complejo Urbanistico el Real de la ErmitaAnálisis público
Garaje · 18.000 € · Análisis público
Lote 2: Complejo Urbanistico el Real de la ErmitaAnálisis público
Garaje · 18.000 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 6 471 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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