Subasta BOE de vivienda en Murcia: Ronda Garay, 15

Murcia · vivienda · 110 m²

Взыскиваемый долг (171 591 €) и минимальная цена кредитора (≈188 751 €) значительно превышают рыночную стоимость жилья (≈102 000 €), торги завершены 63 дня назад.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-249795

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — долг превышает рыночную стоимость

Этот лот экономически несостоятелен для участия.

Взыскиваемый долг (171 591 €) и минимальная цена кредитора (≈188 751 €) значительно превышают рыночную стоимость квартиры (≈102 000 € по данным 24 компараторов Idealista, 927 €/м²).

Valor subasta (210 140 €) более чем вдвое выше рынка.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус проживания
Занята квартира или нет — ключевой фактор стоимости и затрат на получение владения.
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут удвоить фактическую цену.
Condición física
Здание 1953 г. — высокий риск скрытых дефектов и затрат на ремонт.

24 компаратора Idealista в Мурсии; рыночная цена за м² = 927 €/м²; площадь 110 м² из кадастра

Riesgos visibles antes de pujar

La deuda excede el mercado
Debt floor (≈188 751 €) находится на 85% выше рыночной стоимости (≈102 000 €). Кредитор не отпустит актив ниже этого порога, а ставить выше — экономически несостоятельно.
Ocupación no confirmada
В данных нет сведений о том, занята квартира или пустует. Квартира 1953 года в центре Мурсии — высокая вероятность текущих жильцов.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur пусты. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1953 — зданию 70+ лет. Возможны скрытые конструктивные дефекты, устаревшие инженерные сети, необходимость капитального ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус торга
P1
No apostar por el valor actual

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: La deuda excede el mercado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

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