Subasta BOE de vivienda en Totana: Calle General Páramo, 11

Totana · vivienda · 121 m²

Аукцион уже завершён 40 дней назад; даже при активной ставке цена не достигает рыночной стоимости — долг кредитора превышает рынок, выгода отсутствует.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-250258

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — аукцион завершён, рыночная цена ниже долга

Лот VIVIENDA 121 м² в Totana, valor subasta 140 506 €, что на 23% выше рыночной медианы (114 531 € по 22 компараторам Idealista).

Debt floor кредитора (138 949 €) также превышает рынок — торги не дают экономической выгоды.

Аукцион уже завершён 40 дней назад, текущий статус неизвестен.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
121 м² постройки 2007 г. — цена может быть оправдана только при хорошем состоянии.
Статус после аукциона
Аукцион завершён — неясно, был ли победитель, идёт ли mejor postor или ожидается повтор.
Занятость и обременения
Оба поля пусты — невозможно оценить юридическую чистоту и затраты на получение владения.

22 компаратора Idealista в Totana, медиана €/м² = 947

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных subasta нет информации о текущем заняте объекта. Возможны жильцы, арендаторы или оккупанты.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur = null. Невозможно оценить, какие обременения перейдут покупателю.
La deuda excede el mercado
Debt floor (138 949 €) выше рыночной медианы (114 531 €). Кредитор не примет ставку ниже долга, а ставка на уровне долга = переплата ~21%.
Аукцион завершён
Дата окончания 22.04.2026 уже прошла (days_until_end = -40). Возможна стадия mejor postor или повторное размещение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота на Portal de Subastas
P1
Запросить nota simple en el Registro de Totana

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, La deuda excede el mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta на 23% выше медианы рынка по Totana. Долг кредитора (126 318 €) + 10% = 138 949 € также превышает рыночную оценку — торги не дают скидку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота на Portal de Subastas.

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