Subasta BOE de vivienda en Murcia: carril Moreno, 2. Puente Tocinos

Murcia · vivienda · 76 m²

Subasta завершена, долг (94 633 €) выше рыночной цены (~69 181 €), а ценность для покупателя минимальна — лот неликвиден.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-250558

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — долг превышает рыночную стоимость

Этот лот (Vivienda, 76 м², Puente Tocinos, Murcia) имеет критические проблемы, делающие его непригодным для ставки.

Subasta уже завершена (−70 дней).

Даже если бы она была активна, долг кредитора (94 633 €) и минимальная ставка (~104 096 €) значительно превышают рыночную стоимость (~69 181 €).

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущий статус adjudicación
Subasta завершена — нужно знать, присуждён ли лот и кому.
Situación de la instalación
Без фото/визита невозможно оценить затраты на ремонт. 76 м², 2001 год — может потребоваться 5–15% на реформу.
Регистрационные данные (finca registral)
finca_registral = null, título_juridico = null. Без проверки в Registro невозможно подтвердить право собственности и обременения.

20 компараторов Idealista в Murcia (idealista_cell); расчётная цена 910 €/м² × 76 м²; valor subasta 1 007 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В данных нет информации об обременениях (cargas_text = null, cargas_amount_eur = null). При судебных аукционах предшествующие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальные затраты.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем occupant. Если объект занят (особенно vivienda habitual должника), выселение через суд может занять 12–24 месяца.
La deuda supera el valor del mercado
Количество reclamada (94 633 €) и минимальная ставка кредитора (≈104 096 €) значительно превышают рыночную оценку (69 181 €). Покупатель не получит никакого дисконта.
Subasta завершена
Auction ended approximately 70 days ago. If no bidder was awarded, the lot may have been awarded to the executing creditor or may be re-listed. Status is unknown.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус adjudicación в Juzgado
P1
Запросить nota simple в Registro de Murcia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, La deuda supera el valor del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (76 548 €) превышает медиану рынка (~69 181 €) примерно на 10%. Рыночная оценка основана на 20 компараторах Idealista по Murcia.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус adjudicación в Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.