Subasta BOE de vivienda en Murcia: Carril Morenos, 2. Puente Tocinos

Murcia · vivienda · 5 m²

Не идти: valor 1894€, рынок ≈ 10k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-250558

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти · lote 2 · 1894€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 1894€.

Оценка рынка ≈ 10k€ (Idealista comps × площадь).

Confianza del análisis IA57/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущий статус adjudicación
Subasta завершена — нужно знать, присуждён ли лот и кому.
Situación de la instalación
Без фото/визита невозможно оценить затраты на ремонт. 76 м², 2001 год — может потребоваться 5–15% на реформу.
Регистрационные данные (finca registral)
finca_registral = null, título_juridico = null. Без проверки в Registro невозможно подтвердить право собственности и обременения.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В данных нет информации об обременениях (cargas_text = null, cargas_amount_eur = null). При судебных аукционах предшествующие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальные затраты.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем occupant. Если объект занят (особенно vivienda habitual должника), выселение через суд может занять 12–24 месяца.
La deuda supera el valor del mercado
Количество reclamada (94 633 €) и минимальная ставка кредитора (≈104 096 €) значительно превышают рыночную оценку (69 181 €). Покупатель не получит никакого дисконта.
Subasta завершена
Auction ended approximately 70 days ago. If no bidder was awarded, the lot may have been awarded to the executing creditor or may be re-listed. Status is unknown.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
Проверить статус adjudicación в Juzgado
P1
Запросить nota simple в Registro de Murcia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, La deuda supera el valor del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~10 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Проверить статус adjudicación в Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.