Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Industria, 4 Sangonera La Verde

Murcia · vivienda · 142 m²

Торги уже завершены (63 дня назад), владение и occupación не подтверждены, но рыночная оценка указывает на возможный дисконт — требуется глубокая юридическая проверка.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-251847

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Vivienda Murcia 142 m², торги завершены, владение/occupación неизвестны

Vivienda 142 м² в Sangonera La Verde (Murcia), здание 1975 г.

Торги уже завершены 63 дня назад — необходимо уточнить статус adjudicación.

Valor subasta 116 625 € (821 €/м²) на ~7-8% ниже медианы рынка (22 компаратора, 888 €/м²), но дисконт скромный.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Status occupación
Оккупация или vivienda habitual делают получение владения крайне сложным и дорогим.
Cargas y Cargos
Los cargos anteriores se transfieren al comprador y pueden ascender a decenas de miles de euros.
Текущий статус лота
Торги завершены 63 дня назад — неясно, продан объект или нет.

22 Idealista comps in Murcia, marketPricePerM² = 888 €/m²; Catastro surface 142 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет информации о занято ли жильё. Возможна оккупация, vivienda habitual должника или аренда — любой вариант критически влияет на получение владения.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior/preferential charges переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.
Владелец не идентифицирован
Нет данных о юридическом титуле и типе владельца. Vivieda habitual должника блокирует выселение.
Edificio antiguo — estado incierto
50-летнее здание — вероятны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Буфер на ремонт 10-15% от стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус adjudicación
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Запросить auto judicial / expediente в Juzgado
P1
Организовать visita к объекту

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Владелец не идентифицирован. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta на ~7-8% ниже медианы рынка, но без подтверждённого владения и осмотра дисконт рискован — цена может отражать скрытые проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус adjudicación. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.