Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Cura Jimenez, 18 - Alquerías

Murcia · vivienda · 92 m²

Valor на 52% выше рыночной оценки; аукцион уже завершён (days_until_end = -56), владение и occupation неизвестны — до полной проверки ставить нельзя.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-252896

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — судебный аукцион в Murcia, возможен дисконт, много неизвестного

Аукцион завершён 56 дней назад; текущий valor (137 467 €) не релевантен.

Рыночная оценка по 23 компараторам Idealista — около 90 500 €, что на 52% ниже valor.

Долг кредитора (67 578 €, debt floor ≈ 74 336 €) значительно ниже рынка — при повторном аукционе с пониженным valor возможен интересный дисконт.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние occupant/ocupación
Ключевой фактор для получения possession и стоимости legal eviction
Cargas и gravámenes на finca
Prior charges увеличивают effective cost; posterior charges аннулируются — нужно знать, какие именно
Будет ли повторная subasta и с каким valor
Текущий аукцион завершён; новый valor может быть ниже

23 Idealista comps в Murcia, median €/m² ≈ 984; Catastro surface 92 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Запросить у Gestión procesal acta de presencia/ocupación; посетить объект; проверить в Registro si есть arrendamiento inscrito.
Cargas desconocidas
Запросить Certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Murcia (finca registral не указана — нужно найти по ref. catastral).
Valor de mercado sin verificar
No se ha podido visitar el inmueble

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в juzgado
P1
Nota simple actualizada
P1
Посетить объект по адресу c/ Cura Jimenez, 18, Alquerías

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в juzgado.

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