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Subasta BOE de inmueble en San Cristobal de La Laguna: Calle María Auxiliadora s/n de gobierno La Cuesta

San Cristobal de La Laguna · edificio

Edificio comercial en subasta judicial sin datos clave: superficie, estado físico, titularidad, ocupación ni valoración comparativa — imposible calcular oferta ni evaluar riesgos reales.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-254118

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

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Se trata de un local comercial en planta baja de un edificio de dos plantas en La Laguna, sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni estado físico, ni titularidad clara, ni información sobre ocupación o cargas.

El valor subasta (106.608 €) carece de anclaje comparativo y no permite calcular márgenes ni riesgos.

La ausencia de tasación, comparables y descripción operativa lo convierte en un caso de alto desconocimiento.

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral

Determina valor por m², viabilidad de explotación y posibles sanciones urbanísticas.

Estado físico y estructural

Un local comercial en mal estado puede requerir inversiones superiores al valor subasta.

Naturaleza del edificio (uso, licencias, accesibilidad)

Puede afectar a su legalidad de explotación y coste de adaptación.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se indica si el local está ocupado, alquilado o vacío. En subastas judiciales, la ocupación puede impedir la entrega inmediata y generar costes legales adicionales.

Cargas desconocidas

No se especifica si existen hipotecas, embargos u otros gravámenes anteriores que sobrevivan a la subasta y deban asumirse por el adquirente.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

No se confirma quién es el propietario registral ni si hay copropietarios, usufructuarios o derechos reales que limiten la plena disposición del inmueble.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad nº 4 de Santa Cruz de Tenerife

Consultar expediente judicial en la Sección Civil TI San Cristóbal de La Laguna

Obtener certificación catastral y verificar uso real del inmueble

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial

Texto original BOE

NÚMERO UNO: SALÓN COMERCIAL en la planta baja del edificio de dos plantas, sito en el término Municipal de La Laguna, en donde llaman " El Becerril" y " San Román" , en el pago de La Cuesta, en la C/ María Auxiliadora,

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad nº 4 de Santa Cruz de Tenerife. Consultar expediente judicial en la Sección Civil TI San Cristóbal de La Laguna.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.