Subasta BOE de vivienda en Murcia: carril Claras, 13. Montegudo

Murcia · vivienda · 181 m²

Торги завершены 56 дней назад, valor (1192 €/м²) на 56% выше рыночных компараторов (765 €/м²), долгоровая планка (183k) превышает рыночную оценку — сделка экономически невозможна.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-254127

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — торги завершены, цена выше рынка

Лот представляет собой квартиру 181 м² (2007 г.) в Montegudo, Murcia.

Торги завершены 56 дней назад — статус продажи неизвестен.

Ключевая проблема: valor subasta (215 700 €) при рыночной оценке ~138 000 € по 22 компараторам Idealista — это превышение рынка на 56%.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Результат завершённых торгов
Непонятно, продан ли лот, не продан, или идёт стадия mejora de precio
Situación actual y ocupación
Определяет реальные затраты на вход и риски получения владения
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят покупателю и увеличивают реальную стоимость

22 Idealista comps in Murcia, median 765 €/м²; Catastro surface 181 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
Аукцион завершился 56 дней назад. Информация о том, состоялась ли продажа, отсутствует. Возможно повторное выставление с новым valor.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята ли квартира. При судебной покупке это ключевой риск — владение может быть невозможно получить без длительного выселения.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Без выписки из Реестра невозможно оценить, какие обременения перейдут покупателю.
No hay comparaciones individuales
Рыночная оценка основана на агрегированных данных Idealista (22 сделки, ячейка Murcia), но нет конкретных адресных компараторов для carril Claras / Montegudo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус торгов в Juzgado
P1
Если лот не продан — запросить повторный valor и условия

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta значительно превышает рыночную медиану по компараторам. Даже если бы торги были активны, экономика не сходится.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус торгов в Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.