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Subasta BOE de finca rústica en Laspaules: Neril Laspaúles

Laspaules · finca rústica · 33 m²

Без сопоставимых продаж и с пустыми данными по cargas вносить депозит рано, хотя право прохода и известная vacante немного снижают операционный риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-254947

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сельский участок без рыночной опоры и с неясными cargas

Сейчас это лот для проверки, а не для депозита.

Главная проблема не в размере deuda, а в том, что рынок не подтвержден, cargas не раскрыты, а площадь в карточке противоречит самому описанию участка.

Для finca rústica это критично: agrario-статус и реальные границы напрямую влияют на ликвидность и цену.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняются ли cargas anteriores
Они могут существенно увеличить полную стоимость покупки.
Что именно входит в лот
Нужно исключить продажу части права или расхождение по границам.
Рыночная цена сельземли в зоне
Без comps нельзя понять, есть ли реальный дисконт.

valor subasta; Catastro use: Agrario; 0 comparables in муниципалитет Laspaules

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
Для judicial auction prior/preferential cargas могут перейти к покупателю. Пока certificación не получена, эффективная цена неизвестна.
Valor de mercado sin verificar
Сопоставимые продажи не переданы, а market confidence помечен как low. Проверить дисконт к рынку сейчас нельзя.
Не подтвержден объем права собственности
В поле ownership стоит UNKNOWN. Нужно подтвердить, что продается полный доминиум, а не доля или право с ограничениями.
Suelo rústico — régimen especial
Catastro use указан как Agrario. Это может ограничивать застройку, подключение услуг и сценарий перепродажи.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: запросить nota simple и certificación de cargas
P0
До депозита: сверить площадь и состав лота по Registro и Catastro
P1
До депозита: собрать 3-5 comps по finca rústica рядом
P1
До депозита: запросить informe urbanístico в ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 22198D501000350000TL
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

FINCA RUSTICA.- Pieza de tierra sita en Neril, término municipal de Laspaúles, conocida como San Aventín y Las Comas, de ocho hectáreas, cincuenta y tres áreas, noventa y cinco centiáreas, y que linda: Norte, camino forestal; Sur, carretera de Castejón de Sos a Pont de Suert y finca 38 del polígono 1 de Fernando Giron Palacín; Este, camino de Coll de Espina y finca 38 del polígono 1 de Fernando Giron Palacín; y Oeste, finca 34 del polígono 1 de Navidad Abad Gairín. Es el polígono 1, parcela 35. DERECHO INHERENTE: Tiene a su favor un derecho de paso sobre la parcela número 34, del polígono 1, propiedad de Don Navidad Abad Gairín

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Не подтвержден объем права собственности. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: запросить nota simple и certificación de cargas. До депозита: сверить площадь и состав лота по Registro и Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.