Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Calderón de la Barca, 20. Cabezo de Torres

Murcia · vivienda · 58 m²

Субаста завершена 68 дней назад; valor в 2,5 раза превышает рыночную оценку, долг кредитора превышает valor, владение и заселённость неизвестны.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-254960

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — лот завершён, цена в 2.5× выше рынка

Subasta SUB-JA-2026-254960 завершена (68 дней назад).

Valor 90 000 € превышает рыночную оценку (10 компаров Idealista: ~36 000 €) в 2,5 раза.

Долг кредитора (138 285 €) и debt floor (~152 000 €) в 4× выше рынка — кредитор никогда не согласится на продажу по рыночной цене.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Для оценки стоимости ремонта и фактической стоимости актива
Тип права собственности
Participación parcial, usufructo, или полная собственность критически влияют на стоимость
Фактическая заселённость
Ocupación ilegal или vivienda habitual блокируют получение владения

10 Idealista comps, Murcia cell (€/m² = 627); Catastro surface 58 m²; valor subasta 90 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor в 2,5 раза выше рынка
Valor subasta 90 000 € при рыночной оценке ~36 000 € (10 компаров Idealista, €/m² = 627). Даже при нулевых торгах цена потолочная.
Debt floor превышает рынок в 4×
Долг кредитора 138 285 €, debt floor ~152 114 €. Кредитор не одобрит продажу ниже этой суммы. Рыночная стоимость (36 373 €) составляет 24% от debt floor.
Торги завершены
Дата окончания — 25.03.2026. Прошло 68 дней. Для повторного участия необходим повторный лот / новый период торгов.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно оценить стоимость и сроки получения владения. Vivenda habitual не исключена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Пропустить этот лот
P1
Проверить повторное размещение на BOE

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor в 2,5 раза выше рынка, Debt floor превышает рынок в 4×, Торги завершены. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor 90 000 € при рыночной оценке ~36 000 €. Разница критическая: торги стартовали в 2,5 раза выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Пропустить этот лот.

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