Subasta BOE de vivienda en San Javier: Urbanización Puerto Latino II. La Manga del Mar Menor

San Javier · vivienda · 32 m²

Не идти: valor 26k€, рынок ≈ 50k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-255697

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти · lote 2 · 26k€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 26k€.

Оценка рынка ≈ 50k€ (Idealista comps × площадь).

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
La Manga — сезонный рынок; квартиры могут быть в плохом состоянии после лет без обслуживания
Конкурентные компсы конкретно Puerto Latino II
Медиана муниципалитета может не отражать ценность именно этого комплекса (удалённость от пляжа, вид, бассейн)
Результат аукциона
Если был победитель и он оплатил — объект уже продан. Если нет — возможно повторение с новым valor

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных суда нет информации о текущем occupant. Квартира может быть занята должником, арендатором или третьими лицами. Судебное выселение в Испании может занять 6-18 мес.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Предшествующие залоги и обременения переходят на покупателя после adjudicación.
Lote con historial de nueva licitación
Аукцион завершился 42 дня назад. Ставка невозможна. Если был лучший postor, объект уже adjudicado. Если нет — возможно повторение.
Анализ перенесен с родственного лота
Этот лот входит в multi-lote аукцион. Общие риски (cargas, ocupación, vivienda habitual) скопированы с уже проанализированного лота. Рыночная стоимость лота не верифицировалась отдельно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
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Проверить результат аукциона в BOE
P1
Получить компсы Puerto Latino II на Idealista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~50 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Проверить результат аукциона в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.