Subasta BOE de vivienda en Jumilla: Calle Antonio Machado, 2

Jumilla · vivienda · 123 m²

Дисконт к рынку около 28%, но occupation и владение неизвестны; до депозита необходимо получить nota simple и проверить ocupación.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-255872

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 123 м² в Jumilla, дисконт ~28%, но нет данных о владении/occupation

Квартира 123 м² в Jumilla (2007) выставлена на судебных торгах с valor €98 344 (~€800/м²) при рыночной оценке ~€135 800 (~€1 104/м² на основании 122 компараций Idealista).

Потенциальный дисконт к рынку ~28%, что является значительным.

Однако occupation и владение полностью неизвестны — это ключевой риск, который делает депозит €4 917 потенциально опасным до проверок.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de la ocupación (ocupación)
Оккупанты или жилец делают получение владения длительным и дорогим процессом.
Situación real del apartamento
Ремонт может составить 5-15% от цены. Без осмотра — только грубая оценка.
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят на покупателя и увеличивают effective cost.

122 компарации Idealista в муниципалитете Jumilla; рыночная цена €/м² = 1 104; площадь 123 м² из описания лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании и данных лота нет сведений о том, занята ли квартира. Если есть оккупанты или жилец, получение владения может занять месяцы или годы.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует — невозможно определить, останутся ли после adjudicación предшествующие обременения (cargas anteriores). Они переходят на покупателя.
Нет индивидуальных компараций
Рыночная оценка основана на 122 компарация Idealista по муниципалитету, но нет данных по конкретному типу жилья, этажу, состоянию. Реальный дисконт может отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. Без осмотра невозможно оценить реальное состояние и затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (122 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jumilla (ref. catastral: 6299001XH4569G0056SJ)
P0
Уточнить статус занятия в суде (autoridad gestora 3003000230)
P1
Найти 3-5 компараций (Idealista/Fotocasa) квартир 100-140 м² в Jumilla
P1
Уточнить у autoridad gestora возможность осмотра квартиры

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Нет индивидуальных компараций. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta €800/м² при рыночных ~€1 104/м². Потенциальный дисконт, но valor не является рыночной ценой — это стартовая цена суда.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jumilla (ref. catastral: 6299001XH4569G0056SJ). Уточнить статус занятия в суде (autoridad gestora 3003000230).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.