Subasta BOE de vivienda en San Javier: Calle Torrelodones, 3
San Javier · vivienda · 48 m²
Аукцион завершён 53 дня назад; рыночная оценка ≈70k, но стартовая цена суда 125k — владение и обременения неизвестны, нужен полный due diligence.
Datos actualizados: 5 de junio de 2026
Изучить: квартира 48 м² San Javier, суд. аукцион завершён
Объект представляет собой квартиру 48 м² 1980 года в San Javier (Мар-Менор).
Рыночная оценка на основе 35 компараторов Idealista — около 70k евро, в то время как valor subasta суда составляет 125k (почти вдвое выше рынка).
Аукцион уже завершён 53 дня назад; текущий статус процедуры (adjudicación, mejoras, auto) неизвестен — это первое, что нужно выяснить.
35 компараторов Idealista в муниципалитете San Javier; рыночная цена за м² = 1 459 €/м² × 48 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3379407XG9837G0001JF
Texto original BOE
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta 125k значительно выше рыночной медианы ≈70k при 35 компараторах. Цена суда не является скидкой — она почти вдвое дороже рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить статус процедуры в Juzgado. Заказать nota simple в Registro de San Javier.
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