Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Aviles: Travesia de orellana nº 8 Bajo a

Aviles · vivienda · 77 m²

Подтверждена vivienda habitual (основное жильё должника) при неизвестном статусе владения — высокий риск невозможности получения владения даже после выигрыша торгов.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-256254

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir - Vivienda habitual, posesión desconocida

Квартира 77 м² в Авилесе (1962 г.) выставлена на торги по valor 73 645 €, что на ~35% ниже рыночной середины по 36 компарам Idealista.

Однако подтверждено vivienda habitual — должник проживает в квартире как в основном жилье.

Без подтверждённого судебного desalojo или доказательства, что у должника есть альтернативное жильё, получение владения после торгов может занять 1–3+ года.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и состав проживающих
Vivienda habitual = Sí, но неизвестно, кто живёт, есть ли minors, есть ли другое жильё у должника.
Carga y cargas
Prior charges переходят к покупателю и увеличивают фактическую стоимость.
Condición del apartamento
1962 год, 77 м² — ремонт может стоить 10–15% от рыночной цены.

36 comps Idealista · AVILES, медиана €/м² ≈ 1737; 12 конкр. компаров в радиусе ≤2.3 км, диапазон 915–3350 €/м²; площадь 77 м² × медиана €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Подтверждено vivienda habitual = Sí. Должник проживает в квартире. Выселение может занять 1–3+ года через procedimiento de lanzamiento, суд может приостановить выселение на основании Ley 1/2000 art. 441.3 (право на жильё).
Ocupación no confirmada
Occupation = UNKNOWN. Нет данных, кто фактически проживает. При vivienda habitual = Sí почти наверняка должник, но могут быть третьи лица.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Невозможно определить, какие обременения (ипотеки, embargos, аресты) перейдут к покупателю. Prior charges survive adjudication.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1962. Зданию 64 года — возможны проблемы с инженерными сетями, структурой, фасадом, лифтом. Ремонт может быть существенным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать ставку до подтверждения плана выселения
P0
Запросить у Juzgado de Avilés expediente completo (nº procedimiento из BOE)
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Avilés
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Piso bajo izquierda - izquierda entrando, que tiene una superficie construida de 77 metros y 23 decímetros cuadrados y útil de 66 metros y 85 decímetros cuadrados, se compone de 5 piezas vivideras, vestíbulo, cocina, cuarto de aseo y pasillo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaVivienda habitual en subastas BOEOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasAVILESVIVIENDA en AsturiasCon vivienda habitualOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Valor 73 645 € значительно ниже рыночной середины ~113 000 €, но скидка объяснима vivienda habitual и неизвестным владением — не бесплатный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать ставку до подтверждения плана выселения. Запросить у Juzgado de Avilés expediente completo (nº procedimiento из BOE).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.