Subasta BOE de vivienda en Murcia: Avenida da. Padre Martínez, 13. La Raya

Murcia · vivienda · 231 m²

Аукцион уже закрыт более двух месяцев назад, ставка невозможна. Даже в активной фазе завышение valor к рынку (~+46%) делало бы лот убыточным.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-256454

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аукцион завершён 63 дня назад

Аукцион по этому объекту завершён более двух месяцев назад (30.03.2026).

Ставка невозможна.

Даже если бы торги были активны, valor subasta (234 990 €) превышает рыночную оценку (161 051 € по 17 компараблям Idealista) на ~46% — это не скидка, а переплата.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
Неизвестно, требуется ли ремонт. Буфер 0–15% к стоимости.
Юридическое владение
Оккупация или vivienda habitual могут заблокировать получение possession на годы.
Contratación completa (cargas)
Предшествующие carga переходят покупателю и увеличивают фактическую стоимость.

17 Idealista comps in Murcia (idealista_cell scope); marketPricePerM2 = 697 €/m² × 231 m² = 161 051 €; year built 2009, catastro use Residencial

Riesgos visibles antes de pujar

Аукцион завершён
Торги закрыты 63 дня назад (30.03.2026). Ставка технически невозможна. Объект, вероятно, передан кредитору по цене долга.
Ocupación no confirmada
В данных судебной субасты нет информации о владении. Нельзя исключить, что в квартире проживают бывшие владельцы или третьи лица.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Предшествующие обременения (ипотеки, аресты) переходят на покупателя при adjudicación.
Valor subasta está por encima del mercado
235k (valor) vs 161k (рынок) = +46%. Ни одна ставка не даёт скидку относительно реальной стоимости. Покупатель переплачивает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать ставку — аукцион закрыт
P1
Проверить, появился ли объект на Solvia/банковской распродаже

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Аукцион завершён, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta на ~46% выше рыночной оценки. Даже этаж долга (168k) близок к рыночной стоимости. Скидки для покупателя нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать ставку — аукцион закрыт.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.