Subasta BOE de vivienda en Molina de Segura: Calle Democracia, 26

Molina de Segura · vivienda · 156 m²

Аукцион завершён 77 дней назад; владение и занятость неизвестны — требуется выяснить исход и текущий статус перед любыми действиями.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-256455

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 156 м² в Molina de Segura, ставка уже завершена

Аукцион по квартире 156 м² в Molina de Segura завершён 77 дней назад — торги уже невозможны, требуется выяснить процессуальный статус.

Valor subasta (106 432 €) значительно ниже рыночных компов (~164k €), но владение, занятость и cargas полностью неизвестны.

Без проверки nota simple, осмотра и получения данных из expediente невозможно оценить реальный потенциал.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Исход аукциона
Неизвестно, есть ли adjudicatario или лот перешёл к банку. Определяет, можно ли вообще делать шаги.
Propiedad y empleo
Если v.habitual или оккупация — получение владения может занять месяцы/годы.
Cargas y gravámenes
Prior charges переходят к покупателю и могут превысить ожидаемый дисконт.

31 комп Idealista в Molina de Segura; рыночная цена/м² = 1 052 €/м²; площадь 156 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null: неизвестно, пуста ли квартира, занята собственником, арендаторами или оккупантами. Это ключевой фактор для получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text = null: неизвестно, есть ли prior charges (ипотека, embargos), которые переходят на покупателя после adjudicación. Могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Аукцион завершён 77 дней назад
days_until_end = -77: торги завершены. Неясно, был ли adjudicatario, идёт ли trámite de mejora по 670 LEC, или лот передан кредитору. Требуется выяснить текущий процессуальный статус.
Состояние и детали квартиры неизвестны
156 м², 1992 год — без фото и визита невозможно оценить необходимый ремонт. Буфер 10–15% неизбежен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Выяснить статус аукциона в Servicio de Subastas
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Molina de Segura
P1
Запросить полное expediente judicial (autos)
P1
Осмотреть квартиру снаружи

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Аукцион завершён 77 дней назад. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночного диапазона по компам Idealista, но это судейская оценка, не скидка. Реальный дисконт зависит от состояния и юридических обременений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Выяснить статус аукциона в Servicio de Subastas. Запросить nota simple actualizada в Registro de Molina de Segura.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.