Subasta BOE de vivienda en Molina de Segura: Calle Costa Brava, 11. La Alcayna

Molina de Segura · vivienda · 202 m²

Торги уже завершены (70 дней назад), жильё занято, владелец неизвестен — до внесения депозита необходимо выяснить статус occupants и charges.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-256461

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: большая квартира 202 м² в Молина-де-Сегура, занята, торги завершены

Большая квартира 202 м² (1999 г.) в жилом комплексе La Alcayna, Молина-де-Сегура.

Рыночная оценка ~202 тыс.€ подтверждена 21 компом Idealista, субаста 192 тыс.€ — скидка всего ~5%, что недостаточно для компенсации ключевых рисков.

Главная проблема: жильё занято, тип occupants неизвестен, и торги уже завершены 70 дней назад.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип occupants
Определяет сроки и стоимость получения владения: должник vs арендатор vs okupas
Cargas anteriores
Prior charges переходят на покупателя и могут составлять десятки тысяч евро
Situación real del apartamento
Без визита невозможно оценить расходы на ремонт — разброс 0–30 тыс.€

21 comps Idealista · MOLINA DE SEGURA, median ~998 €/m²; Catastro surface 202 m²; valor subasta 192 324 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В данных subasta указано OCCUPIED. Неизвестно, кто проживает: владелец-должник, арендатор или нелегальные occupants. Получение владения может занять месяцы и потребовать судебных процедур.
Ocupación no confirmada
vivienda_habitual не подтверждена и не опровергнута. Если это основное жильё должника, процесс выселения будет сложнее и дольше (art. 675 LEC).
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount_eur = null. Prior charges переходят на покупателя и увеличивают effective cost. Без certificación de cargas невозможно рассчитать реальную цену.
Lote con historial de nueva licitación
auction_end_at был 70 дней назад. Если subasta уже состоялась и есть adjudicatario, возможность участия ограничена. Если subasta declarada desierta — возможны новые торги.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить estado actual de la subasta
P0
Запросить expediente completo в juzgado
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de Molina de Segura
P1
Certificación de cargas y gravámenes

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка ~202 тыс.€ при субаста 192 тыс.€ — скидка около 5%, не впечатляет. С учётом налогов и расходов реальный выигрыш минимален.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить estado actual de la subasta. Запросить expediente completo в juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.