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Subasta BOE de vivienda en ontinyent: Cl la Pau 13 Es:1 Pl:01 Pt:02

ontinyent · vivienda · 96 m²

Цена аукциона (159 711 €) на 74% выше рыночной оценки (~91 900 €); при неизвестном владении и занятости депозит несёт высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-256643

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — valor subasta значительно выше рынка

Valor subasta 159 711 € (= 1 664 €/м²) значительно превышает рыночную медиану Ontinyent ≈ 957 €/м² (50 компараторов Idealista, оценка ~92 000 €).

Debt floor кредитора (117 159 €) также выше рынка, что делает согласование сниженной цены маловероятным.

Занятость и cargas полностью неизвестны — здание 1970 г., визит не подтверждён.

Incógnitas detectadas

Состояние занятости (ocupación)
Определяет, можно ли получить владение и сколько это займёт времени и денег
Cargas и gravámenes, переходящие покупателю
Могут добавить десятки тысяч € к реальной стоимости; невозможно оценить без данных
Condiciones físicas del apartamento
Здание 1970 г., возможен ремонт 15–30k €. Без визита — полная неизвестность

50 Idealista comps in Ontinyent (idealista_cell), median €/m² = 957; Catastro surface 93 m² construida

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона нет сведений о текущем occupant. «No consta» ≠ вакантно. Если квартира занята (владелец, арендатор или оккупанты), получение владения может занять месяцы и потребовать судебных расходов.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null и cargas_text = null. Предшествующие обременения (hipotecas anteriores, embargos) переходят покупателю по ст. 670 LEC. Их объём может значительно увеличить реальную стоимость.
Posible vivienda habitual del deudor
vivienda_habitual = null, occupation = UNKNOWN. Если это единственное жильё должника, процедура выселения может быть значительно сложнее и длительнее, а суд может установить условия adjudicación.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание постройки 1970 г. — возможны проблемы с инженерными сетями, структурой, фасадом. Без визита невозможно оценить текущее состояние и необходимый ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
No haga una apuesta antes de recibir datos
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de Ontinyent
P1
Изучить экспедиент судебного дела (Número SUB-JA-2026-256643)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA.- VIVIENDA integrada en un edificio dividido horizontalmente sito en Ontinyent, Carrer LA PAU (antes Mártires de la Tradición), números once, trece y quince. VIVIENDA PUERTA SEGUNDA.- Situada en la primera planta alta, parte izquierda mirando a la fachada de la escalera número trece o central; distribuida en vestíbulo, comedor-estar con solana, cocina con patio de luces y lavadero, cuatro dormitorios, baño y aseo; superficie construida, noventa y tres metros noventa y tres decímetros cuadrados, y útil setenta y seis metros noventa y un decímetros cuadrados. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta превышает рыночную медиану Idealista на ~74%. Здание 1970 г., квартира 93 м² construida / 77 м² útil. Никакой скидки относительно рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No haga una apuesta antes de recibir datos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.