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Subasta BOE de vivienda en Terrassa: Carretera de Castellar 271, 2n 1a

Terrassa · inmueble · 97 m²

Цена ниже рынка на ~30%, но владение и заселённость неизвестны — без проверок ставить рано.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-256865

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — 2-комн. квартира 97 м², Terrassa, субъект неясен

Квартира 97 м² в здании 1969 г. в Terrassa.

Valor subasta (245 тыс.) существенно выше рыночной оценки (170 тыс. по 77 компам Idealista, медиана 1753 €/м²) — скидки к рынку нет.

Владение, заселённость и обременения полностью неизвестны.

Incógnitas detectadas

Заселённость

Оккупация или прописка могут сделать невозможным получение владения без суда (6–18 мес.)

Contratación (cargas)

Предшествующие записи переходят на покупателя; могут быть ипотеки, аресты, долги по сообществу

Condición del apartamento

Здание 1969 г., осмотр не подтверждён. Ремонт может стоить 15–30 тыс. евро

77 comps Idealista/Idealista-rent, Terrassa, median 1753 €/m²; 97 m² по Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных судебной публикации occupation = null. Это не означает «свободно». Квартира может быть занята должником, арендатором или оккупантами. Издержки на выселение могут превысить 10–20 тыс. евро и занять 6–18 мес.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur пусты. Предшествующие ипотечные или залоговые записи сохраняются после адъюдикации и переходят на покупателя. Могут составлять значительную сумму.

Propiedad no confirmada

titulo_juridico не указан. Неясно: обычная собственность, голое право (nuda propiedad), узуфрукт или доля. Для здания 1969 г. возможны наследственные споры.

Edificio antiguo — estado incierto

Дому 56 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом, крышей. Обязательные капремонты (ITE) могут быть в ближайшие годы. Стоимость ремонта квартиры может составить 15–25 тыс. евро.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (77 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 2 de Terrassa (finca 16570)

Запросить у Juzgado Sección Civil TI Terrassa доступ к expediente SUB-JA-2026-256865

Проверить здание: запросить ITE (Informe Técnico) в Ayuntamiento de Terrassa

Визуальный осмотр здания и подъезда (снаружи)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 9130309DG1093D0005DZ
Finca registral: 16570

Texto original BOE

Finca registral núm. 16570 del Registre de la Propietat núm. 2 de Terrassa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Terrassa OTHER en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 2 de Terrassa (finca 16570). Запросить у Juzgado Sección Civil TI Terrassa доступ к expediente SUB-JA-2026-256865.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.