Subasta BOE de vivienda en Santomera: Calle Leonardo da Vinci, 1

Santomera · vivienda · 165 m²

Auction ended 70 days ago; significant discount to market exists but ownership and occupation are fully unknown, and post-auction status is unclear.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-256888

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 165 м² в Santomera, subasta завершена, владение неизвестно

Аукцион по квартире 165 м² в Santomera (Murcia) завершён 70 дней назад.

Valor subasta ~109k€ составляет около 48% от рыночной оценки по 120 компараторам Idealista (~227k€, €1,374/м²).

Однако статус лота после аукциона неясен: возможно adjudicación, mejora по ст. 670 LEC или повторная выставка.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус лота после завершения аукциона
Непонятно: продан, на art. 670 mejora или ожидает повторной subasta.
Собственность и занятость
ownership = UNKNOWN, occupation = UNKNOWN. Критично для оценки стоимости и рисков.
Contratación (cargas)
cargas_text = null. Предшествующие обременения переходят покупателю.

120 Idealista comps in municipio Santomera, marketPricePerM2 = €1,374/m²; Surface 165 m² from Catastro; Valor subasta as asking floor

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет сведений о занятости квартиры. Если занята, выселение может занять 6-18 месяцев и стоить 5-15k€.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount отсутствуют. Предшествующие обременения переходят покупателю при adjudicación.
Аукцион завершён (70 дней назад)
auction_end_at указывает на завершение 70 дней назад. Неясно: лот продан, улучшение цены (art. 670 LEC) или повторная выставка.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Невозможно оценить состояние и реальную площадь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (120 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота в Portal de Subastas / Juzgado
P1
Запросить nota simple en el Registro de Santomera
P1
Solicitud de Certificación de Cargas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Аукцион завершён (70 дней назад). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta составляет около 48% от рыночной оценки по компараторам. Скидка выглядит значительной, но аукцион уже завершён, и статус лота неясен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота в Portal de Subastas / Juzgado.

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