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Subasta BOE de inmueble en ortigueira: Calle Penela, S/N Planta Baja

ortigueira · local comercial · 113 m²

Локал 113 м² с возможным дисконтом, но владение, занятость и обременения полностью неизвестны — до проверок ставить нельзя.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-256933

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение в Ортигейре, низкая рыночная информация

Коммерческое помещение 113 м² (описание: 120 м² + подвал + участок) в Ортигейре (A Coruña).

Valor subasta 76k при ориентировочном рынке 73k — дисконт не подтверждён.

Долг кредитора (67.7k) ниже рынка, что является единственным числовым позитивом.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Собственность и выписка
Непонятно, кто владеет, нет ли споров или долей
Empleo de la instalación
Занятое помещение = невозможность получить владение без суда (6–18 мес.)
Полные обременения
Prior charges переходят на покупателя и могут превысить дисконт

10 Idealista comps (ячейка ORTIGUEIRA), медиана €/м² ≈ 650; Catastro surface 113 м² (описание: 120 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных судебной экспедиции occupation = null. Нельзя исключить, что помещение занято третьими лицами. Ортигейра — малый город, юридическая защита слабее.
Cargas desconocidas
cargas_amount = null, cargas_text = null. Prior charges переходят на покупателя. Без выписки из реестра невозможно оценить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = «Нет». Состояние помещения полностью неизвестно. 1985 год постройки — может потребоваться ремонт.
Valor de mercado sin verificar
10 компарблов Idealista — по всем типам недвижимости в Ортигейре. Отдельных проданных локалов нет. Оценка €/м² = 650 — приблизительная.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Ortigueira (finca 18316)
P0
Получить certificación de cargas отдельным запросом
P1
Организовать доступ к объекту через суд / истца
P1
Проверить реальные компарбли проданных локалов в Ортигейре
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA REGISTRAL Nº 18316 DESCRIPCION: Referencia catastral: 2979907NJ9327N0001XL Naturaleza: Urbana – Local comercial Descripción: Local comercial sito en Calle Penela, sin número, planta baja, con una superficie construida de 120 metros cuadrados. Le corresponden como elementos anejo el sótano y el terreno unido al fondo del edificio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta немного выше медианы рынка по данным Idealista. Реальный дисконт не подтверждён — нужны коммерческие компарблы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Ortigueira (finca 18316). Получить certificación de cargas отдельным запросом.

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