Subasta BOE de vivienda en Benalmádena: Conjunto Mediterranea, 1, blq. 4, planta baja, vivienda 72

Benalmádena · vivienda · 158 m²

Торги завершились 68 дней назад; цена существенно выше рынка, владение и обременения неизвестны — объект неактуален.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257023

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — торги завершены, высокая цена, владение неизвестно

Торги по этому лоту завершены более двух месяцев назад (25 марта 2026).

Valor subasta (418 700 €) значительно превышает рыночную оценку (≈365 000 € по 127 компараторам Idealista).

Даже при активных торгах ставка была бы экономически неоправданной: с учётом налогов (~12%), возможного ремонта и юридических рисков покупатель заплатил бы на 25–30% выше рынка.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус владения квартирой

Определит, потребуется ли выселение и его стоимость/сроки

Contratación (cargas)

Las acumulaciones anteriores pasan al comprador y aumentan el valor real

Condición del apartamento

158 м², 2004 г. — без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт

127 компараторов Idealista в муниципалитете Benalmádena; marketPricePerM2 = 2 309 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В отчёте не указано, свободна ли квартира или занята. Покупка «вслепую» может привести к необходимости длительного выселения.

Cargas desconocidas

cargas_text отсутствует — невозможно оценить, какие обременения останутся на покупателе после адъюдикации.

Precio por encima del mercado

Valor subasta (2 650 €/м²) превышает медиану компараторов (2 309 €/м²) на ~15%. С учётом налогов и расходов покупатель окажется значительно выше рынка.

Торги завершены

Аукцион завершился 68 дней назад. Ставка технически невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (127 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Подтвердить статус торга в Juzgado

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0806303UF6500N0072PY
Finca registral: Finca registral indicada en BOE

Texto original BOE

Finca nº30.652 del Registro de la Propiedad de Benalmádena nº2;

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Benalmádena VIVIENDA en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Precio por encima del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta на 15% выше рыночной оценки по компараторам. Покупатель переплатит даже без учёта налогов и ремонта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Подтвердить статус торга в Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.