lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Sanlucar de Barrameda: Calle Gavilan nº 5

Sanlucar de Barrameda · vivienda

Судебная продажа в Санлукар-де-Баррамеда по цене 96 000 € — выше рыночной оценки (86 929 €), но с низким долгом и потенциалом для проверки владения и обременений.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257057

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это судебная продажа квартиры в Санлукар-де-Баррамеда по цене 96 000 €, что на 10,4 % выше оценённой рыночной стоимости (86 929 €) на основе 13 компараторов Idealista.

Основные риски — неизвестность статуса занятости, отсутствие данных об обременениях и правоустанавливающих документах.

Низкий долг кредитора (44 047 €) снижает порог выкупа, но не компенсирует отсутствие информации.

Incógnitas detectadas

Точная полезная площадь
Указано 58,88 м², но нет подтверждения из кадастра или реестра. От площади зависит расчёт €/м² и сравнение с рынком.
Situación de la instalación
Отсутствуют фото и описание состояния. Риск скрытых дефектов или необходимости ремонта влияет на реальную стоимость.
Дата и статус аукциона
Не указаны дата начала и окончания торгов — невозможно оценить временные риски и сроки подачи заявки.

13 компараторов Idealista в Санлукар-де-Баррамеда; рыночная цена за м² = 1476 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании не указано, свободна ли квартира. Возможна незаконная оккупация или наличие арендатора. Это может значительно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Сумма и текст обременений не предоставлены. Предшествующие ипотеки или аресты сохраняются после судебной продажи и ложатся на покупателя.
Propiedad no confirmada
Отсутствуют данные о регистре права собственности (finca registral, ref catastral). Неясно, кто является законным владельцем и есть ли споры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Санлукар-де-Баррамеда
P0
Запросить expediente judicial N° SUB-JA-2026-257057 в Секции гражданского суда Санлукар-де-Баррамеда
P1
Запросить certificación catastral по адресу Calle Gavilán Nº 5
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA bajo, puerta derecha, en planta baja del porta nº 5 de la calle Gavilán. Superficie útil de 58,88 metros cuadrados

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizSANLUCAR DE BARRAMEDAVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 13 актуальных компараторах аренды в том же муниципалитете. Valor subasta на 10,4 % выше средней рыночной стоимости, что требует подтверждения обоснованности судом и анализа рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Санлукар-де-Баррамеда. Запросить expediente judicial N° SUB-JA-2026-257057 в Секции гражданского суда Санлукар-де-Баррамеда.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.