Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Huerto Alix, 5

Murcia · vivienda · 45 m²

Судебный аукцион по квартире завершён 63 дня назад; владение и заселённость неизвестны, рыночных аналогов нет — требуется полная проверка прежде чем рассматрива

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257101

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 45 м² в Murcia за 13 391 €, аукцион уже завершён

Аукцион по квартире 45 м² в центре Murcia завершён 63 дня назад; неясно, состоялись ли торги.

Valor subasta 13 391 € (298 €/м²) выглядит крайне привлекательно, но без единого рыночного компаратора реальная стоимость не подтверждена.

Catastro указывает смешанное назначение (almacen/residencial), что требует уточнения типа объекта.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое назначение объекта
Catastro указывает almacen/estacionamiento — если это нежилое помещение, рыночная стоимость и ликвидность кардинально ниже.
Заселённость и vivienda habitual
Если объект является основным жильём должника, выселение крайне сложно и может занять 1-3 года.
Comparadores de mercados
Без реальных аналогов невозможно рассчитать обоснованную ставку.

Idealista · Murcia; 6 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null; невозможно оценить стоимость и сроки получения владения. Если объект заселён по праву vivienda habitual, выселение может занять годы.
Cargas desconocidas
cargas_text = null; нельзя определить, какие обременения перейдут к покупателю. Cargas anteriores (ипотеки, embargos) остаются за новым владельцем.
Valor de mercado sin verificar
0 реальных компараторов. Системная оценка 1800 €/м² построена на средних данных по муниципалитету без привязки к конкретному району и типу объекта.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null; нет информации о возможности осмотра. Для судебного аукциона осмотр часто недоступен до adjudicación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона (торги завершены 63 дня назад)
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia nº 4
P1
Получить выписку из expediente судебного дела у juzgado
P1
Осмотреть объект и район (c/ Huerto Alix, 5, Murcia 30012)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 595 €/м² (6 comps, Idealista · Murcia).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона (торги завершены 63 дня назад). Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.