Subasta BOE de vivienda en Archena: Calle Alcalde Roque Carrillo, 16

Archena · vivienda · 153 m²

Subasta завершена (days_until_end = −63), владение и обременения неизвестны, рыночная оценка возможна, но ключевые юридические данные отсутствуют.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257106

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 153 м² в Archena — subasta завершена

Квартира 153 м² в Archena (1995), valor subasta 129 468 € — на 10 % выше рыночной медианы (117 500 € по 116 компарам Idealista).

Subasta завершена 63 дня назад; срок mejora (art. 670 LEC) мог истечь.

Владение (posesión) и обременения (cargas) полностью неизвестны — это критические риски.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real (posesión)
Оккупация / vivienda habitual делают получение владения невозможным или крайне длительным.
Обременения (cargas registrales)
Предшествующие ипотеки / embargos переходят покупателю и увеличивают эффективную цену.
Состояние квартиры (estado)
1995 год, ремонт может потребоваться 10–15 % стоимости.

116 Idealista comps in Archena (muni), marketPricePerM2 = €768; Catastro surface 153 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно знать, свободна ли квартира, занята оккупантами или жильцами. Для судебной торговли это критический параметр.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Предшествующие обременения (ипотеки, embargos) переходят на покупателя. Без сертификата cargas невозможно рассчитать эффективную стоимость.
Valor subasta está por encima del mercado
Valor 129 468 € > медианы рынка 117 547 € (~+10 %). На уровне valor покупатель платит премию, а не получает скидку. Начинать торг нужно существенно ниже.
Repetidas ofertas desconocidas
relisting_number = null. Неясно, первые ли это торги или повторные. Повторные торги снижают минимальную ставку и могут указывать на предыдущие неудачи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус adjudicación и срок mejora (art. 670 LEC)
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Archena №4
P1
Получить акт осмотра / informe de posesión у пристава (LAJ Juzgado de Archena)
P1
Организовать визит на объект (c/ Alcalde Roque Carrillo, 16, Archena)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor subasta está por encima del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta 129 468 € превышает медиану рынка Archena (~117 500 €). На уровне valor скидки к рынку нет — торги начались бы выше справедливой цены.Евро/м² valor = 846, рынок = 768.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус adjudicación и срок mejora (art. 670 LEC). Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Archena №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.