Subasta BOE de vivienda en Benalmadena: Pasaje Estonia, 12

Benalmadena · vivienda · 181 m²

Потенциально крупная скидка к рынку при valor 100k vs ~430k рынок, но аукцион уже закрыт 60 дней назад, владение и occupación неизвестны — требуется выяснение статуса лота и юридического положения.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257209

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: вилла Бенальмадена 181 м², рыночная скидка ~77%, но статус аукциона и владение неясны

Вилла в Торребрада (Бенальмадена), valor subasta 100k при рынке ~430k — headline-скидка выглядит экстремальной.

Однако аукцион просрочен на 60 дней, статус лота неизвестен (продан, непродан, снят).

Владение и occupación не подтверждены, cargas неизвестны.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус аукциона (продан / desierto / повторная выставка)
Без этого невозможно понять, есть ли возможность сделать ставку вообще
Фактическое occupación объекта
Оккупированный объект может стоить на 50-70% меньше вакантного из-за затрат на освобождение
Cargas registrales (обременения)
Cargas anteriores переходят покупателю и могут составлять значительную сумму

128 компараторов Idealista в муниципалитете Бенальмадена; рыночная цена за м² = 2379 €/м²; площадь 181 м² (закрытая жилая + гараж)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Неизвестно, пустует ли объект, занят ли бывшим владельцем, арендаторами или okupas. Ключевой фактор для решения.
Аукцион просрочен — статус лота неясен
days_until_end = -60. Аукцион завершён 2 месяца назад. Неизвестно: продан ли объект, остаётся ли непроданным (desierto), или снят.
Posible vivienda habitual del deudor
vivienda_habitual = null, но описание типичного жилого дома в Conjunto Residencial. Если подтвердится — крайне сложно получить владение, процедура может занять годы.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Невозможно оценить, какие обременения перейдут покупателю (cargas anteriores).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус аукциона в Juzgado 2990142001
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Benalmádena
P1
Проверить occupación: визит на объект + empadronamiento
P1
Пересчитать рыночную стоимость по 113 м² жилой площади

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. NUMERO VEINTISIETE. VIVIENDA UNIFAMILIAR NUMERO VEINTISIETE, TIPO E-1, del Conjunto Residencial, que compone la CUARTA FASE, en la parcela de terreno D-14, en la Urbanización Torrequebrada, en el termino municipal de Benalmádena, Málaga. Consta de cuatro plantas, sótano, baja, primera y bajo cubierta; la planta de sótano se destina a garaje; y las plantas baja, primera y bajo cubierta, se destinan a vivienda convenientemente distribuida. La vivienda se encuentra comunicada por una escalera interior. Su superficie está distribuida en: superficie construida cerrada de la vivienda ciento trece metros cincuenta y seis decímetros cuadrados; terrazas abiertas cubiertas ocho metros catorce decímetros cuadrados; terrazas descubiertas diecinueve metros cuarenta decímetros cuadrados; sótano-garaje sesenta y tres metros cuarenta y cuatro decímetros cuadrados, teniendo además un jardín ocho metros cuarenta y un decímetros cuadrados. Superficie ocupada por la vivienda en el solar es de cincuenta y dos metros sesenta y cuatro decímetros cuadrados. Linda, mirando desde la calle particular de la urbanización, por la derecha entrando, con vivienda número VEINTISEIS; por la izquierda, con vivienda número VEINTIOCHO; y por el fondo, con zona común de la urbanización. Cuotas: general: cero entero dos mil setecientas setenta y dos diezmilésimas por ciento

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Аукцион просрочен — статус лота неясен, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус аукциона в Juzgado 2990142001. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Benalmádena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.