Subasta BOE de vivienda en Torre-Pacheco: Calle Esturión, 3. Urbanización La Torre Golf Resort

Torre-Pacheco · vivienda · 120 m²

El valor de subasta (250.547 €) está un 62 % por encima del valor de mercado estimado (154.150 €); se requiere verificar cargas, ocupación y titularidad antes de considerar una puja.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257332

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

El valor de subasta (250.547 €) es claramente superior al valor de mercado estimado (154.150 €), con una prima del 62 %.

Esta diferencia no se justifica con los datos disponibles y señala alto riesgo de sobrepuja.

Antes de participar, es obligatorio verificar cargas registrales, situación de ocupación y titularidad mediante nota simple y expediente judicial.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real
Sin fotos ni descripción técnica, no se puede evaluar necesidad de reformas ni costes asociados.
Uso efectivo y licencias
La calificación catastral es residencial, pero no se confirma si la vivienda cumple requisitos de habitabilidad o tiene licencias vigentes.

33 comparables Idealista en Torre-Pacheco; precio medio/m² = 1.285 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión rápida y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre cargas anteriores. Estas sobreviven a la subasta y deben ser asumidas por el adquirente.
Titularidad no verificada
No se ha confirmado la identidad del propietario registral ni su capacidad para disponer del inmueble. Riesgo de litigios posteriores o nulidades.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Consultar el expediente judicial (nº 3003000230) para verificar ocupación y estado procesal
P1
Contactar con la autoridad gestora para solicitar visita al inmueble

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Titularidad no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de subasta supera ampliamente el rango de mercado observado en comparables recientes. La prima es estadísticamente significativa y no se explica por características distintivas conocidas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Murcia. Consultar el expediente judicial (nº 3003000230) para verificar ocupación y estado procesal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.