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Subasta BOE de vivienda en Zaragoza: Calle Jorge Guillen 21

Zaragoza · vivienda

Garaje/Local с valor 148k без площади, без компараторов и без данных о владении — слишком много неизвестных при крупном лоте.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-257350

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нежилое помещение 158 м², не хватает всех данных

Объект заявлен как GARAJE, но описание суда указывает на коммерческое помещение 158 м² на первом этаже — тип и площадь не подтверждены.

Нет рыночных компараторов, нет кадастровых данных, cargas неизвестны, статус занятия неизвестен.

При valor_subasta 148k без единого рыночного ориентира невозможно рассчитать стопы.

Incógnitas detectadas

Tamaño y tipo de instalación

Sin la zona, es imposible calcular €/m2 y compararlo con el mercado.

Contratación (cargas)

Предшествующие обременения переходят покупателю и могут существенно увеличить фактическую стоимость.

Possession status

Если помещение занято, издержки на освобождение могут быть значительными.

Idealista · ZARAGOZA; 50 comps; 2398 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. В судебных аукционах предшествующие обременения переходят на покупателя.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, занято ли помещение. Для нежилого объекта это может означать незаконных жильцов или действующий бизнес.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов, нет площади из Catastro, нет оценки. Невозможно определить справедливую стоимость.

Тип объекта противоречив

BOE указывает GARAJE, но описание говорит «Local comercial» 158 м² на planta baja. Тип объекта существенно влияет на стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Уточнить тип и площадь объекта

Запросить ref. catastral и finca registral

Solicitud de Certificación de Cargas

Осмотреть объект по адресу C/ Jorge Guillen 21

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial

Texto original BOE

Urbana. número Dos A-2. Local comercial en la planta baja. Es susceptible de división y mide ciento cincuenta y ocho metros y cuarenta y un decímetros cuadrados, sitos en el mismo nivel. Linda: tomando como frente a la calle Rafael Alberti, frente dicha calle: derecha, local dos -B de la misma planta y Edificios izquierda, con rampa de garajes y con locales del numeri veintisiete de la calle Jorge Guillen y fondo, con local segregado. Con acceso por las calles de Rafael Alberti y Jorge Guillen. Cuota de participación en el valor total y elementos comunes del inmueble de cero enteros y ochenta y una centésimas por ciento

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 2 398 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить тип и площадь объекта. Запросить ref. catastral и finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.